분양권 노리고 전세끼고 투자

안녕하세요.😃

강서구에 살고 있는 40초 직장인입니다. 

늘 빌라에서 살다가 좀 아파트로 옮기고 싶은데 

쉽지가 않아 이렇게 도움을 얻고자 글을 써봅니다. 

저희 동네 (화곡역세권 도시정비형 재개발사업)이 

이뤄진다 설명회를 듣고왔는데.. 

분양권을 노리고 지금 작은 빌라를 사보는건 어떨까 알아보니

제가 가진 걸로는 전세를 끼고 7000정도 자본금으로 

매입할 수 있는 투룸을 찾았습니다. 

빌라 투룸매매 → 추후 재개발이후 분양권 프리미엄 받고 

팔게되는 수순.. 

재개발 확정은 아닌데.. 너무 무모할까요?🥹

서울에 이제.. 집마련 절실히 하고싶네요 ㅠㅠㅠ