서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 23조 크라임]

안녕하세요, 크라임입니다.

서울투자에 관한 근본적인 고민을 해결하려면?

근로소득밖에 모르던 지난 3월 월부에 입성 후

조원분들과 친해지고 임장&임보에 익숙해지는 과정이 재밌어서,

직장근처인 지방 위주로 앞마당을 늘려가고 있었습니다.

즉 그저 돈을 벌기위해 투자를 해야하고, 여러 투자방식중 정보가 대중에 가장 개방되어있는 부동산을 택했을 뿐이었습니다.

결국 정확한 메타인지(=내 상황에선 어디를 봐야하는가?) 없이

얼마를 벌겠다는 목표만 있을뿐, 막연하게 앞마당을 늘려 비교평가할 실력을 갖추면 투자 잘 할 수 있을거야 라고만 생각했습니다.

이번 자모님 강의를 듣고 나서,

현재 제 상황상 제가 보유한 물건들로 인해

가지고 있는 종잣돈으로 서울 수도권에서 첫 투자를 먼저 진행해야한다고 목표를 더 구체화 할 수 있었습니다.

여기에 고민을 깨부수고 확신을 더하기 위한 "선택의 근거"를 찾기 위해서는,

1) 오르고 내리고에 불안(감정적 대응이 아닌)해 하지 않게끔 나만의 기준으로 "해석"할 줄 안다.

-> 거래되는 양상(속도,가격 등), 금리, 정책 트레킹

2) 내 상황에서 고를 수 있는 물건 중 가치대비 싼 물건을 고를 줄 안다.

-> 감당가능한 금액대 확실히 정하기, 집중해서 봐야할 지역&단지 리스트업 하여 줌인

-> 가치를 판단하는 실력와 가격감을 알기 위한 앞마당늘리기+시세트레킹

를 해야 용기내어 실행하고 "평안"하게 보유해 나갈 수 있겠구나 느꼈습니다.

서울 25개구 입지 분석과 핵심요소

정말 많은 INPUT이 있었습니다. 자모님께서 콕 찝어주신 숙제를 하고 촘촘히 복습하겠습니다.

각각 구역별 핵심요소에서 내가 어떤 선호도의 교집합을 취해 투자한다면,

결국 내가 가진 투자금으로 결정한 투자가 어떤 결과를 불러올지를

1) 지난 성적을 통해 유추 해보고

2) 장기 보유시 건물의 상품성이 떨어지고 주변여건변화에 따라 입지가 변동 될 변수를 대입하여

어떤 결과를 불러 올지 감을 잡을 수 있겠구나 느꼈습니다.

-> 여기에는 지난 성적을 유추해 봐야하는 다량의 연습

-> 주변여건 변화로 주변시세를 리딩했었던 참고가능 모델을 찾는 연습

등 강의 외에 내가 스스로 해야 할 더 많은 INPUT이 필요하겠구나 느꼈습니다.

1강부터 내가 어떤 행동을 꾸준히 해나가야 할지 어제보다 선명하게 해주신 강의!

정말 감사합니다 자모님! 24년엔 용기내서 실행해 보겠습니다!