열기 87기 3백6십오일 독강임투하조: 간장라떼] 4주차 과제_강의후기(내 꿈을 닮아가기 위한 첫걸음)

4강의 자음과모음님의 강의는 정말 에너지가 넘쳤다. 강의를 듣는 내내 ‘나도 잘할 수 있지 않을까?’ 왠지 그럴 것 같아라는 생각이 들었고, 앞으로 잘 해내고 싶다라는 생각이 들게끔 해주었다. 3강까지는 저환수원리 중 ‘저평가’가 제일 중요한거 같아라는 생각이 들었는데, 4강을 듣고 나니 내가 저평가된 물건이 여름을 지나 수익이 나려면 기다려야하는데, 그러기 위해선 ‘리스크’가 제일 중요하겠다는 생각이 들었다. 강의를 하나하나 들으면서 내가 가지고 있는 관점이 계속 바뀌면서 나의 시야가 1 mm씩이라도 넓어지고 있는 느낌이 들었다. 강의가 거듭 할수록 숲→나무→풀까지 내가 모르는 미지의 생태계를 디테일하게 알려주는 느낌이 들었다. 

1. 봄시장인 지금 내가 해야할 것

    -가치가 성장하는 아파트를 좋은 타이밍에 사는 좋은 투자를 하기 위해 앞마당을 늘려야 한다. 

    - 한달에 1개씩 꾸준하게 앞마당을 넓혀야겠다. 

    - 그리고 임장과 임보쓰는 법을 자세하게 배우고 익히기 위해 실준반을 들어야겠다.

 2. 투자자가 거치는 실전 투자 과정(임장-매수-전세-운영-매도)

    - 임장: 그 지역과 아파트의 가치를 알기위한 필수 과정. 

            지역선정-사전임장-분위기임장-매물임장

            첫임장은 회사근처/집근처부터.  

     - 매수: 투자원칙(저환수원리)을 지키는 투자인가?, 가치가 있고 싼 물건인가(저평가)

             투자는 매수에서부터 시작된다.

     - 전세: 상태가 제일 중요. 상태가 안좋으면 가격이 싸야함. 전세놓는 시점에 내 전세가 1등이 될 수 있도록 해야함.

     - 운영: 전세를 안정적으로 운영하려면, 약간씩 싸게 놓기. 

     - 매도: 가치가 있다면 수익이 날때까지 보유하기, 리스크 대비가 된다면 보유하기, 꼭지에 팔려고 하지 말것

                결국 가치를 알고 있어야 가능한 일들!

3. 투자하기 위해 중요한 것

   - 임장과 임보는 가치가 있고 가격이 저평가된 아파트를 알기위한 도구이다. 너무 완벽한 임보를 만들기 위해 주객이 

     전도되면 안된다.

   - 반드시 변해야한다. 내가 그것을 바꿀 수 있다. 나는 그것을 바꿀 수 있다.

    => 이전과 다르게 살아야 한다. "해낸다'라는 마음으로

열기반은 나의 마인드를 전환시켜 준 강의였다. 단지 내집마련을 해야겠다라는 생각을 가지고 이 강의를 수강하였지만, 한 주 한 주 강의를 들으면 들을 수록 내가 원하는 것은 ‘좋은 투자’를 통해 자산을 쌓아하기라는 것을 깨달았다. 직장인 투자자로써 첫 걸음마를 뗀 수준이지만, 환경의 힘을 믿고 꾸준함의 힘을 믿기에 다음 스텝을 밟아보려고 한다. 

분명한 건, 이 강의를 듣기 전 6월 초의 나와 지금의 나는 달라져있다는 것이다. 그리고 앞으로 더 달라져있을 내가 기대된다.