부동산 강의 내돈내산: 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

이번 4주차 강의에서는 부동산 시장에 존재하는 사이클, 그리고 ‘시장에도 봄, 여름, 가을, 겨울이 있다’는 비유가 가장 인상 깊었습니다. 시장이 하락장일 땐 모두가 움츠리고, 상승장이면 뒤늦게 뛰어드는 모습들이 얼마나 익숙한가요. 하지만 그 안에도 '투자해도 되는 겨울'과 '지나쳐야 할 여름'이 있다는 이야기를 듣고 나니, 단순한 타이밍 문제가 아니라 얼마나 '냉정하게 시장을 읽을 수 있는가'가 관건이라는 걸 느꼈습니다. 도곡렉슬 사례나 보문아이파크의 실거래 히스토리를 보면서, 같은 단지 안에서도 누군가는 수익을 내고 누군가는 손해를 보는 현실은 결국 ‘무엇을 알고 판단했는가’의 차이라는 걸 새삼 깨달았습니다다.

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열반기초반_부동산 사이클

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무엇보다 이번 강의를 통해 투자라는 건 ‘내 기준’을 갖는 일이라는 점이 마음 깊이 와닿았어요. 좋은 입지에 있는 아파트라도 너무 비싼 시점에 매수하면 오히려 부담만 남는다는 사례들을 보며, 저도 "앞으로는 단순히 '좋아 보이니까'가 아니라 지금 이 시점이 기회인지를 따져야겠다"는 다짐을 하게 되었습니다다. 그리고 ‘가치’와 ‘타이밍’이라는 두 가지 기준으로 스스로 분석할 수 있게 도와주는 도구와 관점들—정말 값진 수확이었어요. 특히 수업 중 알려주신 ‘앞마당 만들기’나 전화 임장 방법은 이론이 아니라 실제로 현장에서 투자자로써 어떻게 해야하는가를 잘 배운 시간이었습니다.

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열반기초반_부동산의 계절

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이제는 뉴스를 읽을 때도 ‘이건 사이클상 여름인가? 겨울인가?’를 생각하게 됐고, 부동산 투자에 있어 스스로 '질문하고 탐색하는 사람'이 되고 있음을 느껴요. 단기 수익이 아니라, 제대로 알고 판단하는 ‘기준 있는 투자자’가 되고 싶어요. 이번 4주차 강의는 그런 점에서 정말 큰 전환점이 되었고, 앞으로는  앞마당을 늘려가며 계속 실력을 쌓아가고 싶습니다. 

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