[ 노후를 튼튼하게 ] 이러다.. 심장마비.. 나대는 심장 부여잡고 내마기 58기 오프강의 1주차 ♥

튼튼한 노후라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [ 노튼 ] 입니다.

6월 한달 1호기로 바쁜 하루를 보내느라 집중하지 못한 한달이었는데…

너무 감사하게도 오프 강의 참석의 기회가 주어져서 부리나케 다녀왔습니다.

평소와 달리 꾸물떡 대지 않고 바로 일어나 씻고 신나서 집을 나선 (그래서 계산 잘못하고 너무 일찍 도착..했다는..)

‘나 오늘 너나위님 보는거야? 오메?’

‘나 오늘 생일이야?’

‘나 오늘 어떤 마음으로 강의를 들어야하지?’

‘나 오늘 얼마나 많은 지식을 얻는거야?’

오만가지 생각을 하며 월부 사옥으로 향했습니다.

                                                                                   ▼길을 잃을 수가 엄쨔나 ~~♥ 스윗걸 클로이님 ♥

정말 올 때마다 설레는 곳입니다.

지난 서투기 마지막 광클 오프 강의를 마치고 한달 후인데 얼마나 그립던지….! ^_________________//^

입구에서 기다리며 한명 한명 오시는 동료분들과 가벼운 인사와 스몰톸끄를 하고

강의실 입장 후 자리를 맡고

@부로큰님과 @나무옆에서님과 함께 꽤나 든든한 점심을 한 뒤 강의실로 복귀했습니다.

드뎌….! 기다리던 강의 시간

입장과 동시에 환호가 너무 거세어 나위님이 많이 당황해 하셨지만

프로는 프로, 강의를 시작하면서 텐션이 역전되는 매직 ♬ .. ^________________^

사실 내집 마련 기초반 수강을 고민했었습니다.

왜냐하면 투자자의 길로 접어들고자 맘을 먹었기에 나는 앞마당을 계속 넓혀야 하는데,

실준반을 들으면 이번이 3번째 수강이고,

앞마당을 넓히는데 주력하느라 아직 아너스 기준을 충족하지 못하기도 했고,

다음달 실거주 이사까지 해야 하는 상황이라 도저히 지방 갈 용기가 나지 않았습니다 ㅜㅜ

대구, 부산,,, 나도 수많은 칼럼과 지표, 강의에서 다뤄주는 내용을 통해 기회인거 아는데,,

상황이 되지 않았다 변명을 하며 어쩔 수 없이 신청한 내마기였는데..

결론은 나자신 너무 잘했다….bb

제가 이렇게 느낀 이유는 세가지 입니다.

첫째, 내집 마련의 행위는 투자 관점에서 벗어난 것이 아니다.

우리에게 집은 필수 요소 입니다.

즉, 생활에 꼭 필요한 생필품 요소를 띤 필수재이면서

출렁이며 장기적 관점에서 우상향하는, 산 것보다 비싸게 파는 투자재 요소를 함께 띠고 있는 가치 있는 자산입니다.

결국 가치 있는 자산을 투자 목적으로 매수하든, 눌러 앉아 갈아타기 하며 자산의 규모를 불러 나가든

자산을 불리는 측면에서는 동일한 방향성을 가지기에

방법이 다를뿐 다르지 않다는 생각이 들었습니다.

둘째, 부동산 기초 용어를 다시 생각해보며

내집 마련 시기에 대한 고민을 줄여주었습니다.

너나위님 강의때마다 들었던 PIR, 전세가율, 그래프 해석…

왜 매번 듣는데 놓치는 걸까요

과거의 현실적인 서울 아파트 최적 매수 시기를 배경으로 지금의 그래프와 비교하여 현 상황을 이해한다.

지금 집 사도 괜찮은가요? 라는 물음에 답을 들을 수 있는 강의였습니다.

PLUS +

용어에 대해 깊게 고민해보지 않았고 그냥 외우기만 했는데… (반성)

전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율로

전세가율이 높다고 하면 매전갭이 줄어드는 투자하기 너무 좋은 시기라고만 생각했었는데,

시장 상황이 좋지 않은 분위기여서 매전갭이 줄었음에도 매수하지 않고

전세를 사는 심리의 배경이 있음을 이해하게 되었습니다.

 전세가가 올라가기 때문에 전세 가율이 올라올 수 있는 상황이 있음을 이해하게 되었고,

그래서 왜 매수 적기인지 이해하게 되었습니다.

셋째, 집을 사기 위해서는 전략이 있어야 함을 배웠습니다.

투자를 할 때는 그렇게 따지고 재고 밤새워가며 입지를 가치를 판단하고

임장을 한달에 20회를 이상 가며 물건을 털고 다녔었는데,,

이번에 1호기를 투자하면서 자산 재배치를 통해 전세→월세로 이동하면서

반려견, 병렬/기계식 주차, 비싸지 않은 월세, 대출 금리 등을 따지고 보니

너무 고려해야할 조건이 많아서 아주 찰나에, 정말 아주 찰나에 못난 생각을 한 적이 있습니다.

‘그냥 강남 근처에 돈이 되는 대로 대출 껴서 실거주 장만해버려?’

무엇 하나 포기가 안되고, 그렇다고 비싼 월세를 낼 수는 없고 고민+스트레스가 해소되지 않다 보니

큰 돈을 써야함에도, 이전에 내가 수없이 반복했던 가치 판단도 흐려진 채

너나위님이 후기 읽으시다 뒤로 까무러치실만한 생각을 품었던 제 자신이 부끄러웠습니다.

0호기의 실수를 반복하지 말자라는 마음으로 월부 환경에 들어왔었는데

또다시 실수할 뻔한 제 자신을 반성하게 되었습니다.

집을 사기 위해서는 전략이 필요합니다.

그 전략은 내가 발명, 발견하는 것이 아니라 ‘복제’하는 것, 거인의 어깨를 빌리는 것입니다.

잘하는 사람, 그것도 월부 환경에서 누구나 엄지 척하는 잘하는 사람의 생각을 빌리는 것입니다.

우리는 나아가는 세부 목표와 계획을 모르기에 내집 마련 전략과 로드맵대로 이행해보려 합니다.

내 상황이 어떤지 다시 들여다보고

대 원칙<시기와 범위>를 알고

첫번째 징검다리부터 최종 목표까지 비싸지 않은 선에서 골라서 산다.

그리고 될 때까지 갈아탄다.

My lovely dream house Project 시작해보려 합니다.

내마기→내마중→내마실 과정을 통해

3개월 후 내집 마련 계획에 확신에 찬 제 모습이 기대됩니다.

그리고 그 과정에서 함께 하는 동료가 있음에 감사합니다.

진심으로 걱정해주시며 바른 길로 인도해주시려 애써주신 너나위님과

쾌적한 강의 환경을 제공해주시고 수강생들을 케어해주신 루나님,

죽은 텐션도 끌고 간다… 텐션 부자 클로이님

06.28 하루 너무 감사했습니다 ♥