[내마기 58기 29조_김다올] 내집마련 기초반 1강의 후기 천조자조 미리 준비해서 나를 돕자

안녕하세요

하는 일마다 복이 들어오게 

하기 위해 노력하고 있는

김다올 입니다.

그동안 실력이 없다는 생각에 

조장 신청을 하는 것이 허들로 느껴졌었는데

용기를 내서 신청했더니 

정말 운이 좋게도 

1주차 오프 강의를 듣게 됐습니다.

드디어 너나위 님을 뵙게 된다니

연예인 만나는 것보다도 

몇 배는 기대되고 설레었습니다.

강의 시작 전에 

나는 아무것도 모른다.

내가 잘 못 알고 있을 수 있다.

생각하고 강의 들으라고 안내해주셨는데

저는 정말 아무것도 모르고 있었습니다.

그동안 제 생각과 다른 눈을 장착하고 

내 집 마련의 원칙을 배우고  

계획을 세울 수 있었습니다.

내집마련 원칙

Q. 지금 집사도 괜찮은가요?

   - PIR = 집값/소득 12 이하 낮을때 사라

   - 전세가율 = 전세/ 매매가 60% 이상 높을때 사라

  집은 안 좋다고 할 때 사는 게 유리하다.

불과 며칠 전까지만 해도 

싼 매물이 있어서 부동산 예약을 하고 가면

그거 보지도 않고 거래 됐다 하고

호가를 몇천씩 올리고 했었는데

저층 이거나 이제 세를 맞춘 매물 들 뿐이라

이 돈 주고 이걸 하는 게 맞는 건지 

고민이 되곤 했었는데요.

좀 더 침착하게 

직전 거래가보다 싸게 살 수 있도록 

평점심을 유지 해야겠습니다.

Q. 인구가 줄면 집값이 떨어지지 않나요?

  - 지역마다 범위 설정을 잘 해야 한다.

제가 월부에 오게 된 계기도 

분양을 받아 좋긴 했는데 

그게 상승장 끝물이였고 위치가 좋지 않다 

생각해서 공부를 해야 함을 느꼈기 때문인데요.🥲

며칠전 지하철에서 

우연히 노선도를 봤는데

뭐야? 2호선 저 동그라미 안으로 가라는건가? ㅋㅋ

생각이 들어서 웃었던 기억이 있습니다.🤣🤣🤣

내가 아는 지역에서만 좁은 시선으로 보는 게 아닌

좋은 지역부터 내 예산으로 가능한 단지들을

하나하나 알아보고 최고를 찾아야겠습니다. 

내집마련 정의

금리, 공급, 정책에 따라 가격이 변화한다.

현재 금리는 싸고, 앞으로 공급 물량은 급격히 줄며

금융 규제가 나왔다.

사람들이 두려워 할 때 분위가 좋지 않을 때

집은 쌀 때 사야 한다.

괜찮은 시기라고 아무거나 사면 안된다.

살 때부터 환승을 고려해 매도도 생각하고 한다. 

규제가 있을 때는 싸게 살 수 있는 기회다.

전략과 로드맵

성공을 위한 가장 좋은 방법은? 

성공 사례를 따라 한다.

좋은 시기에

덜 중요한 것은 포기하고 중요한 것에 집중해서

상황에 맞는 집을 매매하고

지속적으로 관심 갖고 공부 한 후 

적극적으로 갈아탄다.

처음부터 좋은 아파트를 살 수 있다면 좋겠지만 

내 예상과 상황으로는 불가능하니 

저런 아파트는 어떻게 사는 것인지 궁금했었는데 

아파트는 아파트로 사는 거다. 

징검다리를 놔야 한다.

5억짜리 아파트에서 7억으로 

7억에서 10억 13억 아파트로

4~5년마다 더 좋은 자산으로 

갈아타기 한다면

꿈의 아파트가 현실이 될 수 있다.

그냥 한다가 중요한게 아니에요

잘한다여야 해요 성심성의껏!!

나는 부동산 공부를 하고 있으니

아무것도 안하는것 보단 그래도 낫지

자기 만족감? 착각에 빠져 있었습니다.

하기만 하는 것이 아니라

잘 하려면 어떻게 해야하지?

고민하는 시간을 갖겠습니다.

天助自助

하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다.

미리 공부해서 

내가 올바른 선택을 하도록 

나를 도와 주자 

정책이 나온 것도 나를 도와주고 있다.

조급해 하지 말고 

철저히 비교 평가해서 옳은 선택을 하자.

• 기억에 남는 Q&A

1. 내 물건이 안 팔린다면 저승사자를 찾아라

      당연히 많은 곳에 내놔야하고 부사님들 중

      실력 있는 분에게 웃돈을 주고라도 맡긴다.

      시큰둥한 분 한테는 내 놓지도 마라.

2.  내가 잘 알아보고 샀다면 가치를 의심하지 마라.

     후보였던 물건들은 올랐는데 제껀 안올랐어요

     아직 시기가 안왔을뿐 내 물건의 가치나 그걸 선택

     한 자신을 의심하지 마라.

3.  내 물건이 안 팔린다면 기한을 정해서 

     최선을 다하고 그 시기가 지나면 

     그건 그냥 두고 여윳돈으로 투자를 해라.

<BM>

• 내 예산을 확인하고 

     상급지 아파트부터 확인해 보기

• 가장 중요한 것 기준으로 보고 

  나머지는 포기하기 (욕심 부리지 않기)

• 꼭 매수하기!!