1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   너나위님의 특강과 유튜브를 보다가 열반스쿨 수업을 들으면 멱살잡고 이끌어 주신다고 해서 신청하개 됐습니다

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (적용할 점) 

   저환수원리나 평가기준 등 아파트를 바라보는 기준을 배울 수 있던 점이 크게 도움이 되었습니다

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

   5개 앞마당을 만들어서 첫투자를 이루고 싶습니다

1. 아파트 수익률 보고서에 반드시 알아야 할 것(수익률 보고서 리뷰)

  => 어느 역이랑 가까운지 표시, 역까지 도보 거리, 주변에 비슷한 연식의 아파트 시세 비교 병기

  => 공급물량은 서울 및 수도권 전체를 같이 체크

  => 초등학교 학급당 학생수 체크(=25~28명이면 수요가 많다는 뜻)

  => 병렬비교 

2. 아파트 가치 판단법과 부동산 투자 타이밍

  - 가치가 보통인가 → 좋은 타이밍인가 : 좋은 투자

  - 가치가 보통인가 → 나쁜 타이밍인가 : 최악의 투자

  - 가치가 성장하는가 → 좋은 타이밍인가 : 가장 좋은 투자

  - 가치가 성장하는가 → 나쁜 타이밍인가 : 나쁜 투자

  - 전고점 대비 8~9% 하락 수준이라면 지금 시장에서 저평가

  - 초보투자자인 우리가 해야 하고 할 수 있는 것

   => 가치 : 직장, 교통, 학군, 환경, 입지독점성

   => 타이밍(사이클) : 좋은 타이밍 = 가격이 쌀 때

                               나쁜 타이밍 = 가격이 비쌀 때

    1) 가치 유무를 파악한다 : 투자 범위 설정

    2) 가치 대비 저평가인 지를 파악한다 : 타이밍

    3) 가치 대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야한다 : 

    4) 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다 : 

    5) 앞마당을 만든다(임장, 임장보고서) : 1년에 1채를 목표로 앞마당 최소 3개 이상 확보

3. 부동산 사장 사이클을 아파트 투자액 적용하는 법

• 현재의 무릎 : 전 시장의 허리

4.  부동산 투자 프로세스 1 : 지역분석과 임장하는 법

• 임장 → 매수 → 전세 →운영(보유 및 관리) →매도

  1) 임장

   => 지역선정

   => 사전임장 : 갈 수 있는 가까운 곳에서부터 정해서 임장 시작, 지역 분석 보고서 참고, 입지분석(인구, 직장, 교통, 학군, 환경), 공급물량, 시세 및 인근시세 확인

    - 부동산 폴더 : 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 네이버지도, 클로버노트

   => 분위기 임장 : 만나는 상권의 규모 및 분위기 확인, 주변 아파트 확인

   - 임장한 내용을 사진, 글로 기록하여 정리

   => 매물임장 : 전화임장-매물확인, 중개인과 약속잡기, 매물임장, 매수여부 판단, 전세놓기

  => 네이버 부동산 최저가 부동산에 전화 : 저층이 몇층인지 확인, 예약, 시세, 거래상황. 매수가격확인, 전세가격, 입주/세껴있는지, 만기는 언제인지, 

   *tip: 가격은 비싼데 상태가 기본집(수리 안되어있면 패스)

5. 부동산 투자 프로세스2 :매수부터 매도까지

 - 전세 뺄 때는 주말이 몇번 지나가느냐가 중요

 - 매수한 부동산에 주는 시간은 한달, 안 맞춰주면 물건 뿌린다고 얘기해주고 뿌린다(매너게임)

 - 약속잡기

   (1) 매물예약할 때는 집을 볼 수 있는지, 집상황이 어떤지 중점 질문

   (2) 가격이 싼 물건 위주로 질문. “더 볼 수 있는 집은 없나요?“

   (3) 하나의 단지에 하루에 3~4개 정도(맥시멈)

   (4) 예약한 물건정보 문자보내달라고 하기

  - 현장 체크사항

    (1) 현관 신발장부터 작은방

    (2) 거실바닥, 장판 짝혀 있는지

    (3) 도배나 조명체크

    (4) 누수 및 하자 확인 : 천장, 베란다, 페인트가 뜯겨 있는지

    (5) 확장한 경우 단열공사 여부

    (6) 베란다 수납장 안에 곰팡이 체크, 타일 깨졌는지, 샷시

    (7) 방충망

 - 전세놓기

     (1) 계약금 넣은 시점부터 내놓을 수 있음

     (2) 골든타임 : 잔금 2개월 전

     (3) 가격보다 상태가 중요

     (4) 통신사 알려주기(집주인 인증), 세입자 전화번호(동의 받고), 전세가, 물건상황(만기/ 잔금날짜) , 집상태, 몇명이 보고갔는지, 왜 계약 안했는지 체크

     (5) 집 상태가 좋지 않을 때는 집상태를 좋게 만듦(시스템 에어컨, 수리 옵션 설치 등)

     (6) 이사날짜는 협의하여 정한다 특약 반드시 넣을것

     (7) 비수기 : 7~8월, 11~12월

     (8) 매수하고 챙겨야 하는 서류 : 현금영수증(등록해달라고 할 것), 수리비 견적서&영수증(샷시, 보일러, 확장 수리), 취등록세 및 인지대(법무사 고용시 현금영수증 발행), 등기권리증

*To ME : 하락장은 상승장 대비 짧다

  *'감당 가능하다'의 의미 : No 대출