[💕내마실2기 5조 내집맛집 베스킨러빈쓰~💕 좋은꽃] 4강 후기

금쪽같은 내마실 마지막 강의!! ㅠㅠ (벌써 마지막이라니, 슬픕니다…ㅠㅠ)

권유디튜터님의 [계약~인테리어~입주]까지의 프로세스에 대한 강의였는데, 

새롭게 안 사실들이 많아서 정말 얼른 매수하고 꼭 적용해볼 게 너무 많은 활용팁 백만랩이 쌓이는 강의였습니다.

좋은 강의 준비해주시고 차분히 풀어주신 유디님 감사합니다^^

"가진 종잣돈으로 가장 좋은 입지와 가치를 가진 단지를 매수하라."

  그럼에도, 왜 아직 나는 매수하지 못하고 있는가? 를 곰곰히 생각해보는 1강이었습니다.

왜 못사니??  - 매수가 어려운 이유

1. 가치인가?

 - 임장가고 임보쓰면 가치를 알게 된다.

 어려워도, 하기 싫어도 해야한다. 

- 임보를 어렵다. 힘들다. 하기싫다라고만 생각했고 그래서 더하기싫고, ……

그랬는데,

이번에는 해야만하는 일로 단단히 마음을 정했다.

할 수 있다. 

잘하지 못해도 해내자!! 

그래야 가치를 제대로 알 수 있다. 

소중한 내 돈, 좋은데로 보내야하잖아.!!!

2. 가격인가?

 - 지금은 전고를 넘지 않은 가격이라면 싸다고는 할 수 없으나, 적절한 가격이라고 생각한다.
무리한 급매를 기다리거나 가격흥정을 하기보다는 적절한 가격(전고이하 )이라면 매수해도 나쁘지 않다.

 - 내가 너무 오랫동안 행동하지 않은 댓가가 큰것 같다. 

-30% 하락한 단지를 찾으라던 때가 있었는데,

 > -20% 

> -15%를 지나, 

지금은 좋은 입지의 전고를 넘지 않은 단지..라니. 

시장은 기다려주지 않는구나.  

누구를 원망하랴. ㅠㅠ

3. 상황

 - 내 경우엔, 상황이 문제다. 내 자금/예산이 정확히 계산되지 않았기 때문에.
어제 매임을 하다보니, 싼 건 맞는데 더 적극적으로 나아가지 못하는 이유를 확실히 알겠더라.
내 상황정리가 1번이다. 규제에 대하 확실한 이해와, 시장을 읽어주는 월부에 귀를 기울이고 마음을 열자.

<내마실3 권유디님1강 >-선언합니다.
저는 매수에 있어서  '상황'이 가장 문제인 것 같습니다.
0호기매도하고 감당가능한 대출을 알아보고 정확한 예산계산이 확정되지 않아서인지 

전임.매임 등에서 더 적극적이지 못한것 같습니다. 
권유디님 강의를 다 듣고 정확한 예산을 확정짓도록 하겠습니다. 

(매도금액+대출+통장잔고+주식정리 등)

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<빈쓰튜터님>

가능하면 대출로 투자하는 것은 지양합니다. 

리스크 대비가 그만큼 어려워서요...
전세가 생각처럼 안 맞춰지면 투자금이 더 들어갈 수 있는데... 

그때 예산을 대출까지 넣어서 짰다면 대응이 어려울 수 있어요!!ㅜㅜ
가급적이면 취득세정도만 대출 생각하시는 게 좋을 거 같아요

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네, 알겠습니다!! 감사합니다.튜터님♡♡♡♡

대출이 고민이야? 뭣이 중헌디??? 

.금리보다 한도가 중요하다.
한도에 따라 내 집의 레벨이 달라진다. 
금리때문에 예산을 맞추지말고, 한도에 맞춰서 적절한 금리를 선택해라.

금리에 너무 매몰돼있었구나. 

어차피 금리는 작은 차이. 

(감당가능한지는 꼭 계산기 두들겨봐야해!!)

한도가 중요한거구나. 

내가 살 수 있는 집의 레벨이 달라진다니, 

뭣이 중헌디!!!!!! 한도가 중허지!!! 

.장기적인 시각으로 봤을 때, 지금은 down의 시기이다.
이럴때는 조금더 공격적으로 내가 할 수 있는 최대한의 선택을 해야한다.

부동산의 상승 온기가 

좋은 급지부터 시작해서

1급지>

>2급지-성동마포광진 

> 3급지를 거쳐서

>> 벌써 4급지 좋은 생활권을 지나가고있다. 

4급지 좋은 생활권의 좋은 단지들은 이미 거래가 많이 됐고, 

매도자들도 물건을 거둬들이는 상황이라 물건보기가 쉽지 않다.

:: 가격을 급히 올리는 곳은 피하고,

전고를 넘지 않은, 

아직 물건을 고를 수 있는 아파트를 골라서 적절한 금액이면 행동하라. 

인테리어는 가성비지!

.매물상태/ 인테리어 점검시 진짜 꼼꼼히 봐야한다.  다 ‘돈’이다. 

.집의 가격에 영향을 끼치는 인테리어를 잘 구분해서 가성비있게 (실거주용/임대용) 진행한다

  인테리어도 똑똑하게 해야하는구나

보기좋은 꽃이 아니라,

돈이되는 해바라기를 달아야 하는구나.

샤시, 싱크, 화장실에 힘주자!!!

.매도시 이용처리될 내역(자본적지출) 잘 챙겨놓기

.잔금전 인테리어시 계약서에 넣을 특약도 꼼꼼히…

.인테리어 공사 기간동안 꼭 점검해야할 부분은 직접 가기. 

계약서 썼구나~ 잔금까지 긴장해!!

.잔금전후로 꼼꼼히 일정확인하기.

.법무비용은 두번세번 꼭 확인해. 

.잔금전 은행한도 꼭!!! 확인하고

.잔금일은 사고방지!! 평일오전에 합시다

.이전까지 부동산거래는 늘 신랑몫이었고, 

나는 잘 모른다는 핑계로 아예 신경을 안썼는데, 

그래서 계속 모르고 살던 영역이었는데

이번 강의를 통해 (사실 이전 강의들에서도 여러번 들었지만 귀담아 듣지 않았음. ㅎㅎ 그

런데 이번에는 힘주어 듣게 되는 ) 

정확한 프로세스를 알게 돼서 너무 의미있고 알찬 강의. 

내집마련, 끝이 아닌 시작!!

.드림하우스를 향해 앞으로!!!

 - 한번에 갈 수 없다면, 징검다리를 건너는 마음으로.

[드림하우스]

사실, 나의 드림하우스를 진지하게 생각해 본 적이 없는 것 같다.

그렇다면, 이번기회에…..이번 후기 쓰는김에…….생각해보자.

매수는 시작, ‘보유’ 가 중요하다. 

.목실감+독서 는 버티는 힘!! 

오늘 , 7월 독모책을 읽다가 만다라트를 다시 작성해봄.

(예전에 작성했던건 날아감……..ㅠㅠ)

오타니 선수의 샘플을 참고하고,

내걸 덧붙임.

아 , 너무 편하게만 살았구나.

되는대로,,막…살았…ㅠㅠ음을 인지하는 뼈아픈 시간.

잘 살자.

시간이 금이다!!

곧 50이잖아.

갈지자로 헤맬 시간이 없다. 

콤팩트하게!! 

이번 실전을 하는동안, 

다시 목실감을 시작하고

다시 돈독모를 시작하고.

계기가 중요하고 

그런계기를 만드는 기회도 중요한 것 같다

소중하고소중한 

내마실.

마지막까지 마무리 잘해보자!!

힘내자, 꽃님아@@