[열중 45기 43조 블베리] 4주차 강의후기

안녕하세요!!! 블베리입니다.

어찌하다 보니 벌써 마지막 강의를 듣게 되었고 6월도 이렇게 지나갑니다.

현재 시장에서 고민이 많았는데 부동산 시장은 큰 흐름으로 움직이기 때문에

좋은 기회는 여전히 남아있다. 

예전에도 만났던 시장이고, 앞으로 언젠가 만나게 될 시장

 리스크를 알고 급하지 않게 투자해야겠다고 생각했습니다.

지방과 수도권 투자의 핵심

 

지방: 소액투자 가능, 비교적 단기간 차익 실현

역전세 리스크 주의

수도권: 투자금에 따른 지역설정

장기보유, 안정적 자산 보유

투자금 규모가 크고  매도까지 시간이 오래걸릴 수 있다.

현 서울시장 투자전략

저렴하거나 싸지 않은 아파트들이 혼재되어 있다.

가치있는 물건을 찾는 것이 중요하다.

*내 상황에 맞게 투자를 하자.

나의 종잣돈과 현 상황을 볼 때 지방투자보다 수도권투자가 우선시되야된다.

1.입지독점성-수도권에서는 입지독점성을 갖는 지역을 판단할 줄 알아야 하겠다.

2.전세가율 확인- 낮다면? 가격이 비싼 상태이고, 매수 후 하락 가능성이 높음을 염두해두자

3.저평가 단지-절대적 저평가(전고점 대비 하락율)/상대적 저평가(비교평가)를

찾는다.

4.투자 단지 선택-내 투자금에 부합하는 단지 선택

5순위 시세표-금액대별 가장 좋은 아파트 단지 

지방투자 전략

평균 전세가율 70%이상

인구규모가 클 수록 기대수익도 크다.

입주물량 확인-투자시점 공급확인으로 적정한지 체크

역전세, 매매가 하락 리스크 있을 수 있으므로 잘 확인

*수도권과 지방의 가격흐름을 보고 비슷한 지역찾기

더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증해본다.

순자산 10억 달성을 위한 투자 로드맵을 통해

내가 추구하는 방향성을 알고 전략을 짠다.

(한 채 전략, 두 채 전략, 다주택 전략)

적용할 점

1.투자 목표 정하기-6개월 안에 투자한다!!!!!

가치있는 저평가 아파트 가려내자!!

2. 앞마당 만들기_한달에 1개

*주3회 임장가기/ 매물임장 열심히 하자!!!!

3.시세확인- 월1회

꾸준한 관심과 공부

4. 비교평가-5순위 시세표 작성하기