저평가인가요? 저가치인가요?
- 저평가vs저가치
- 저평가: 입지 대비 아직 싸다
- 저가치: 입지를 보더라도 쌀 수 밖에 없는 곳
- 현재 시장 가격만으로 판단하지 말기
- 지역에 따라 오랫동안 가격 정체된 곳 존재
- 현재 가격이 아닌 이면의 물건 가치를 이해한 후 가격 평가 필요
- 외부변수, 가치의 변화 등
- (예) 대전, 12~18년 동안 상승 못함
- (예) 용인 수지구
- 난개발로 도로망 비규칙적, 주요 이동수단은 버스, 교통체증
- 16년 신분당선 개통으로 강남 30분 접근→입지 변화
- 결국 저평가와 저가치를 판단하기 위해선 현재 가격 대비 가치가 적정한지 판단할 수 있는 능력
- 이 판단은 내 앞마당을 바탕으로 이뤄짐(비교평가)
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