갈아타기 계획 중인데 조언 좀 부탁드려요

이번 내집마련 챌린지로 갈아타기 계획 중인 노도강 시민인데요;;

갈아타기 고민 중인데 제 계획 중에서 빠지거나 생각 못한 부분이 있는지 고수님들 조언 부탁드립니다.

현황

• 노원구 1주택자로 보유 주택(2018년 매입))
• 21년 최고가 10억원, 현재 직전 실거래가 7.9억원, 627대책 이후 매물 9억원에 형성
• 담보대출 1.5억원으로 8.5억원 정도에 매각 할 계획 중입니다. 

계획

•  10월까지 지켜보면서 그 안에라도 괜찮거나 조건 맞는 물건이 보이면 적극적으로 매수할 계획입니다.
• 매수대상 : 마포구, 성동구 59제곱미터 & 신축 & 매가와 전세가 갭 7억원 이내
• 7억원 전세 설정 후 노원구에 다시 6억원 이내 전세로 거주 예정이며 남은 1억원은 향후 시장대비 등을 이유로 보유하고 있을 계획입니다.
• 추후 담보대출 등을 통해 실거주할 의향도 있으나 맞벌이 가정으로 자녀 양육 문제로 당장 실거주 불가합니다.
• 맞벌이 부부 소득으로는 6억원까지 대출 충분한 수준입니다.

제가 알기로 마포구와 성동구는 현재 토지거래허가구역에 제외되어 있으나 엊그제부터 규제지역 포함을 검토 중이라고 하는 기사가 조금씩 보이기는 하나 현 대책으로 인해 시장경색으로 당분간 포함될 것 같지는 않다고 예상합니다. 

추석 전에 매수해서 이사까지 완료하려고 하는데 이때 제가 놓치고 있거나 파악하지 못한 문제점이 있을까 싶어 문의 드려봅니다. 이번 대책은 주택담보대출에 대한 내용이라서 제가 계획한 부분같이 갭투자로 매수할때에는 큰 문제는 없을거라 생각되는데 고수분들 조언 부탁드려요