앞마당을 늘려나가자

이번 강의에서도 어김없이 강조되고 있는 월부의 투자원칙 ‘저환수원리’
저평가(같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것)된 아파트를 고를 수 있는 실력에 따라 수익률(투자금 대비 얼마나 돌아오는가?)이 크게 달라질 수 있으며, 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다. (아파트=건물+땅)

업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요가 발생
==> 중심업무지구까지의 시간 및 지하철 접근성을 확인해야 함

* 좋은 지하철 노선의 조건

1. 중심업무지구(강남/여의도/중구) 직결
2. 1번 환승해서 업무지구로 가는지?

: 임장보고서 작성 시 강남 접근성 뿐만 아니라 여의도, 중구 접근성까지도 고려해볼 것!

호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보아야 함

but 하락장에서는 호재를 보는 것이 기회가 될 수 있다. 

3대 학군 : 강남 대치동/양천구 목동/노원구 중계동
거주 선호도는 실거주 가치 및 전세가에 영향을 주며

학군은 하락장에서는 가격 방어를, 상승장에서는 가격 상승을 이끈다. ==> 학군을 봐야하는 이유!

전고점 : 직전에 거래된 가장 높은 가격으로 21년 하반기 다수
전저점 : 직전에 거래된 가장 낮은 가격으로 22년 말~23년 초 다수
시장이 좋지 않을 때는 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다.