[오너천사] 부동산 투자 황금 로드맵 #11



저자 : 부동산 김사부 (김원철)

책 소개:

수많은 부동산 고수를 배출한 ‘고수들의 스승’이자 1세대 투자자 부동산 김사부가 돌아왔다! 2007년 ‘전세 레버리지 기법’을 처음 공개하며 투자자들 사이에서 큰 열풍을 불러왔던 김사부. 25년 이상 부동산 시장에서 강세장과 하락장을 모두 겪은 김사부가 현재 시장의 변화를 파악하고, 그것을 이용해 5천만 원으로 20억 원 그리고 월 1000만 원의 현금흐름까지 만드는 투자 로드맵을 제시한다.

부동산 시장은 강세장, 하락장, 약세장의 사이클을 거치며 반복된다. 하지만 많은 이들이 최근 초고가 아파트와 최상급 입지만 오르며 사이클의 주기가 사라지고 모호해졌다고 말한다. 하지만 김사부가 바라보는 시장은 다르다. 시장의 사이클은 여러 변화를 겪으며 더욱 명확해졌고 더욱 빨라졌다. 이러한 부동산 시장의 사이클을 이용해 4년에 100%의 수익률을 내고, 양도세 비과세 전략을 이용해 최대의 수익률을 내 결국 20억 원의 자산을 만드는 방법을 알려준다.

왜 이 책을 선택했는지?

투자동료분의 권유로 알게 된 유튜브에서 김사부님 투자시나리오를 듣고, 월부 방식의 자산 증식에서 

조금 더 내게 맞는 방법이 아닌가 생각되어 읽게 되었다.

책을 읽으면서, 다주택 투자법의 원조였다는 말이 맞구나 싶었고,

자신의 투자 방향을 고집하기보다, 정책이나 상황에 맞춰서 합리적으로 투자한다는 생각이 들었다.

#일시적 1가구 2주택 #취득세, 양도세 비과세 #입주권

28쪽. 자유롭게 살려고 하기보다는 여유롭게 살겠다는 정도로 방향을 정해 망나니처럼 날뛰는 우리의 욕망을 다스리는 것이 좋다. 그것이 진정한 리치 라이프의 삶이다.

28쪽, 시스템을 만들기 위한 첫 번째 단계로 20억원 정도의 자금을 우선 마련하고 시작해야한다,.

35쪽, 부동산은 저평가의 내용도, 성장성도 모두 다르다. 하나는 저평가된 물건을 고르는 것이고, 다른 하나는 미래의 성장성이 높은 물건을 고르는 것이다.

38쪽 , 저평가가 빠르게 사라질 수 있는 지는 '대상'자체보다는 시장의 힘의 영향을 더 많이 받는다.

42쪽, 이때는 매우 주의가 필요한 시기로, '4년'이라는 숫자를 고정적으로 생각해서는 안된다. 시장이 지나치게 과열되었다는 생각이 들면 2년만이든, 3년면아든 매도하는 쪽으로 방향을 선회해야 한다.

46쪽, 가장 많이 성장할 시점 동안 보유하고, 성장이 낮아지리라 예상되는 시점에서는 매도하겠다는 전략으로 임하는 것이 좋다.

46쪽, 포트폴리오를 자주 바꾸면 오히려 실수가 커진다. --> 초보자일수록 포트폴리오를 교체하는 일을 대단히 매력적으로 생각한다. 내가 열심히 어떤 행위를 해야 돈을 더 많이 벌거라는 생각때문이다.

50쪽, 투자의 기본은 인내다. 투자는 항상 시장이 만들어주는 결과물을 받아들이는 것이다. 시장이 결과물을 안 만들어주면 좋은 결과물을 만들어줄 때까지 기다려야만 한다. 그래서 '인내'가 가장 중요하다. 이렇게 4년을 인내했다고 해서 인내가 몸에 배지는 않는다. 그러나 일단 기본기를 익히는 과정이고, 이렇게 몸과 마음이 인내에 익숙해지도록 환경을 만드는 시간이다. 그래야만 평생 성공하는 투자자의 길을 갈 수있다.

169쪽. 투자성 있는 물건을 어떻게 찾을까? 최강의 공식 '투자 점수 시스템'

투자대상은 지속적으로 대중의 선호가 몰리는 지역의 부동산으로만 집중하려는 노력이 중요하다.

253쪽. 돈은 써야만 행복한 건 아니다. 언제라도 쓸수 있다는 마음의 여유를 가진다는 자체만으로도 엄청난 행복감이 온다. 이런 상태로 만들어주는 것이 바로 통장에 찍혀 있는 긴 자릿수의 숫자들이다.

김사부님께서 알려주신 방법으로 시뮬레이션을 돌렸더니, 7년~8년후 내 나이 52~53세이면 20억 현금화 가능하다.

이후 입주권으로 세번째 주택 매수할 수있는 나이가 57세 우리 아이들은 27살, 21살. 

생각보다 오래 시간이 걸린다고 생각했다.

월부에서 공부를 시작할때, 3년내로 가시적인 성과가 보일 거라고 생각했었는데,

김사부님이 말씀하신 “인내심”과 “시장의 힘의 영향”이 꽤 크다는 것을 잊지말고, 시스템 만드는 것을 게을리 하지 말자.

그 때를 만날때 까지 꾸준히 공부하여 부동산을 바라보는 안목을 키워야겠다.

#김사부 #부동산투자황금로드맵 #오너천사