열중45 엄지척1 결국엔 오르는 집값의 비밀

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 결국엔 오르는 집값의 비밀

2. 저자 및 출판사 : 결국엔 오르는 집값의 비밀

3. 읽은 날짜 : 25.06.22

4. 총점(10점 만점):9/10

STEP2. 책에서 본 것

전세가가 상승하면 매매가도 따라오를 수밖에 없다. 수급 구조상 전세가가 불안해지면 사람들은 ‘사는 것’으로 방향을 튼다.” (p.51)

“지방과 수도권은 투자 전략이 달라야 한다. 수도권은 전세가율 중심, 지방은 전세 수급지수를 봐야 한다.” (p.93)

“집값은 정책이나 뉴스보다 결국 시장의 흐름, 전세와 실거주 수요에 의해 결정된다.” (p.136)

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산은 감정적으로 접근해서는 안되는 것 같다. 오를까? 떨어질까? 뉴스 제목 하나에도 불안해하고, 주변 말에 휘둘리면 안된다. 이 책은 그렇게 생각하는 것이 얼마나 위험한지를 깨닫게 해주었다.

핵심은 감정이 아니라 구조였다. 특히 전세가가 매매가를 이끌고, 지역마다 시장의 논리가 다르다는 점은 단순하지만 그동안 놓치고 있던 부분이었다. 부동산도 결국 ‘이성의 게임’이고, 수급을 이해하는 사람이 앞선다는 걸 명확히 알게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

이제부터는 단순한 뉴스를 쫓기보다 실제 지표를 정기적으로 체크하려고 한다. 전세가율, 전세 수급지수, 입주 물량 같은 기본 데이터부터 매월 살펴보고, 내가 관심 있는 지역의 구조적 흐름을 직접 공부해 나가겠다.

또한 ‘남들이 다 오를 거라니까’ 하는 판단은 내려놓고, 나만의 기준과 분석 틀을 만들어 나가겠다. 언제든 흔들리지 않도록, 단단한 눈을 가진 투자자가 되고 싶다.

STEP5. 책 속에서 기억하고 싶은 문구

“전세가가 상승하면 매매가도 따라오를 수밖에 없다. 수급 구조상 전세가가 불안해지면 사람들은 ‘사는 것’으로 방향을 튼다.”

“지방과 수도권은 투자 전략이 달라야 한다.”