[열중 45기 4면 꼭 5를 아파트 투자는 5늘부터 8때까지 재미있는나무]-주우이님 강의후기-내가 할수 있는 것중 가장좋은것 1호기

주우이님 강의 2025년 내게 맞는 투자 전략

무슨 일이든 작전, 전략이 있으면 배가 산으로 가지 않는다. 나는 가는 길이 산인지 강인지 분간을 못하고 있는 시점인듯 하다. 시세의 흐름을 보고 내 상황에 맞는 지역을 선정하는 것 부터 헤매고 있었고 전세가율이 너무 낮아 의욕이 현저하게 떨어져 있었다. 지방을 앞마당으로 만들고 있는 나에게 단비같은 강의였다. 답답함이 내가 앞마당이 없기에 생기는 문제고 앞으로 어떻게 계획을 잡고 나아가야 하는지 알려 주셨다.

1. 수도권 & 지방에서 투자우선순위 정하고 의사결정 하는 방법지방은 가치대비 가격이 싼 곳이 많지만 공급에 따라 전세가율이 떨어지기 때문에 매수후 2년뒤 공급도 함께 보면서 투자 결정해야한다.
2. 투자금액에 맞는 지역을 정해 나에게 맞는 지역부터 앞마당 늘리기.
3. 1가구 2주택자가 받을 수 있는 비과세로 한단계씩 업그레이드.
4. 저평가 단지 찾기 (절대적 저평가 속어세 상대적 저평가 아파트 찾기
5. 금액대별 5순위 시세표 작성해서 아파트 비교평가하기
6. 수도권 투자로 5억 버는 방법
   1. 입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 : 구축대비 신축의 선호도가 더 높기 때문에 전세가격은 신축아파트가 더 높을 수 있지만 시간이 지날수록 건물의 가격은 하락하지만 좋은 곳의 토지가격은 상승한다. 투자금 상황에 따라 구축에 할지 신축에 할지 선택해야 한다.
7. 지방투자로 5억 버는 방법
   1. 지방은 인구수가 많은 곳(50만명 이상)을 투자 : 인구규모가 클수록 기대수익도 큼
   2. 전세가율70%이상 : 선호도가 높은걸로 신축(5년이내)으로 한다
   3. 투자시점 향후2~3년간 입주물량 확인 : 지방은 공급에 따라 전세가격이 영향을 크게 받는다
   4. 저평가 단지 찾기
   5. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택
8. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵
   1. 한채전략 :  내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은아파트--->장기보유, 더좋은 자산으로 갈아타기
   2. 두채전략 : 보유아파트를 2채로 늘린후 일시적 1가구2주택으로 비과세충족후 더좋은 자산으로 갈아타기 반복
   3. 다주택전략 : 내가 가진 종잣돈으로 현금흐름을 만드는 투자(소액투자& 노력)

주우이님 강의에서 투자금액대별로 지방 도시를 나누어 주셔서 ‘내 투자금으로 지방도 안되겠는데’ 하는 생각이 소액으로 할수 있는 지역을 우선 순위에 넣어 차근차근 앞마당을 만들어 가다보면 저도 될수 있을거라 생각합니다. 앞마당 늘리면서 투자금도 늘려가기. 뭐든 당장 하나 해야겠단 마음 버리고 차근차근 준비해 가겠습니다.