[열반스쿨 중급반 30기 83조 가보자겨] 1주차 강의 후기

안녕하세요!

두려워하지 말고 일단 가보자고,

그러면 많은것을 해내는 내가 될거라고 믿는 가보자겨 입니다 :)

처음 강의 커리큘럼을 보았을 때 기대했던 점은

3개월 내에 나 진짜 투자할 수 있는건가?

누가 여기 투자하세요!가 아닌 내가 스스로 투자처를 찾을 수 있을까? 였습니다.

그런데 방랑미쉘님 강의를 들으면서

무엇보다 중요한 점은 3개월이라는 시간이 아니라,

단단한 내 마음가짐과, 실제 행동이 없다면

아무것도 할 수 없다는 것이었습니다.

그리고 그런 단단한 마음가짐을 위한 열반스쿨 중급반의 원씽인

독서의 중요성을 다시한번 깨달을 수 있는 계기가 되어주었습니다.

적용할 점: 한번 쓱 읽고 끝나는 독서가 아닌,

요약, 느낀점, 적용할점 정리해서 한번 곱씹기!

정리한걸 가지고 독서모임으로 조원들과 의견나누며 두번 곱씹기!

독서모임 내용을 후기를 통해 복기하며 세번 곱씹기!

이렇게하면 책이 내 안에 새겨지는 게 달라진다★

우선 투자를 하기에 앞서,

현재 시장상황과 나의 상황을 이해하는 것이 1번 입니다.

지역별로 매매, 전세가의 흐름이 어떻게 움직이는지,

그 지역이 반등하는지는 그 지역의 랜드마크 아파트가 먼저 움직이므로

현황을 계속 째려보고 있어야 기회를 발견할 수 있음을 깨달았습니다.

적용할 점: 꾸준한 매매가, 전세가, 랜드마크 시세 체크를 통해 투자기회 발견하기

나의 투자금은 현재 얼마인가? 1년에 모을수 있는 투자금은 얼마인가?

주당 투자공부에 쏟을 수 있는 시간이 얼마인가? 나의 상황을 파악하고 투자지 결정하기

그리고 지방 투자와 수도권 투자 각각의 특징에 대해 배웠는데

부동산투자할때 하나의 원칙이 있는것이 아니라

지방/수도권 별로 각기 다른 기준으로 투자를 바라봐야 한다는 것을 배웠습니다.

부동산의 가치는 결국 수요와 공급이라는 공통점으로 귀결되지만,

지방 투자에 있어서는, 입주물량, 인구수에 대한 확인

수도권 투자에 있어서는, 입지독점성에 대한 확인을 좀더 신경써야 함을 배웠습니다.

적용할 점: 지방/수도권 투자 어디를 하냐에 대한 고민을 너무 오래하기보다

처음부터 욕심내지 말고 일단!! 경험을 해보기

(일단 해보자, 해보면서 성장한다)

그리고 각각의 지방/수도권에서 입지 우선순위를 알아야

좋은 투자를 할 수 있는데

지방의 입지 우선순위는 학군+환경이 우선하고

수도권 입지 우선순위는 직장+교통(강남접근성) 임을 배웠습니다.

적용할 점: 우선순위를 잘 모르겠으면 각각의 입지가치를 가진

아파트의 매매가 그래프를 겹쳐서 비교해보기

(더 먼저오르고, 더 많이오른, 덜 하락한 아파트가 가진 입지특징이

그 지역의 입지가치이다)

우선순위를 알았고, 그에 따른 판단을 하기 위한 투자지역을 선정해야 하는데

뭐든지 명확한 기준이 있어야 선택이 쉬워짐을 느꼈습니다.

지방: 전세가율, 투자금, 입주물량, 인구수에 대한 기준을 알고

3개월 내 그 기준에 맞는 지역을 임장하면 된다는 것을 배웠습니다.

처음에는 지방에서 왜 인구수를 봐야하지?

라는 의문이 생겼는데

역시 부동산은 수요가 탄탄해야 상승장에서 파급력이 크고

세대수가 일정이상 되는 아파트를 환금성의 측면에서 좀더 집중적으로 봤던

맥락이라고 생각하니 이해가 쉬웠습니다.

그리고 빠르게 확신을 가지고 행동으로 옮기기 위해서는

방랑미쉘님이 했던 것처럼

임장을 통해 앞마당을 꾸준히 만들어서, 투자에 대한 확신을 가지며

기회가 오면 빠르게 행동할 수 있는 행동력이 필요함을 배웠습니다.

적용할 점: 물건이 없겠거니 쉽게 포기하지 말고,

내가 물건을 못찾은 거라 생각하고 끈기있게 물건찾기

(간절함으로 끝까지 노력하기)

수도권은 아직 전세가율이 충분히 올라오지 않아

투자금이 많이 들어

당장 투자할 것으로 보기 어려울 수 있지만

지금부터 공부하고 준비해야 기회를 알아보고 잡을 수 있을것입니다 :)

그래서 지금 공부할 수 있음에 감사하고

조급한 마음을 내려놓고 차근차근 실력을 쌓아가 보려고 합니다.

수도권에서는 강남접근성, 전세가율, 투자금, 입주물량에 대한 기준을 알고

1년 내 투자목표로 투자지역을 선정해볼 수 있습니다.

아직 앞마당이 1개 뿐이어서

가치대비 싼 것인가? 하는 비교평가를 어떻게 해야하나

아리송한 느낌이었는데

지방은 인구수로 지역별 위상을 따지듯

수도권은 평당가로 지역별 위상을 따지는데

인접지역을 묶어서 보는 것이 아닌, 평당가 같은 지역을 같이 놓고

입지대비 저렴한지, 가격이 비슷한데 입지가 좋은지를

비교해야 함을 배웠습니다.

적용할 점: 강남까지 출퇴근 1시간 이내로 가능한 지역부터 임장가기

8년차 투자자인 방랑미쉘님도

아직까지도 독서, 강의, 임장, 실전투자

독.강.임.투를 지속하시는건 우리와 다르지 않다고 합니다.

하루하루 내가 할 수있는 독강임투를 꾸준히 실천하며

이전과는 다른 시간을 보내고

그만큼 성장해야 겠다는 다짐을 하게 된 첫 주차 였습니다.

적용할 점: 좋은 책은 반복독서를 통해 내것으로 만들기 (그때그때 와닿는 부분이 다를 수 있다!)

독서와 강의에서 벤치마킹할 점은 아는것에 그치지말고, 투자에 적용하기

임신중에도 3채나 투자하신 방랑미쉘님! (정말 존경합니다 ㅠ_ㅠ)

임장을 위한 완벽한 상황이 어려워도 멈추지 말자. 멈추면 다음은 없다.

실전투자 경험은 나에게 피가되고 살이된다. 경험과 시행착오로 성장하기

(이거 나도 할수있겠는데? 눈에 보이는 물건들이 점점 달라지는데?

이런 경험을 나도 꼭 하고싶다!)

마지막으로 방랑미쉘님이 해주신 말씀중에

" 빠르게, 많이 투자한 사람보다

오랫동안 투자한 분들이 더 좋은 결과를 만들었어요 "

라는 말이 기억에 남습니다.

느리더라도 꾸준히 해나가며 성장하는것.

아무것도 하지 않는 순간 0이 되는 것을 두려워 하려고 합니다.

이번주 필독도서 세이노의 가르침 736쪽도

와.. 이 벽돌같은 책을 언제 다읽지..ㅠ_ㅠ

막막함에 압도되다가도 하루에 100페이지씩 꾸준히 읽다보니

어느새 마지막 장을 넘기고 있는 나를 보면서

투자공부도 이렇게 접근하면 되겠다!

포기하지만말고 꾸준히 하면 할 수 있따!!!!

라는 뿌듯함, 자신감이 생긴 한 주 였습니다.

이번주도 알찬 투자 인사이트 가르쳐주신 방랑미쉘님

그리고 부자의 마인드를 배울 수 있었던 세이노의 가르침을

추천도서로 선정해주셔서

너무나 감사드립니다.

이번 한주도 지난주보다 조금 더 성장했습니다 ^_^

" 보상의 수레바퀴는 언제나 처음에는 천천히 돈다.

가속도가 붙기까지에는 시간이 소요된다.

하지만 사람들은 겨우 몇 개월 열심히 하여 보고

대가가 즉시 주어지지 않으면 실망하여

곧 '일하는 본성'을 드러낸다 "

세이노의 가르침 -