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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
주우이님 강의는 늘 편안하고 강의가 머릿속에 부담없이 쏙쏙 들어온다.
이번 강의는 수도권과 지방의 가치를 비교평가 하고 우선순위를 매기는 방법도 알 수 있어서, 아하! 저렇게 하면 되는구나! 라고 알 수 있던 좋은 강의 였다.
현 시장상황
시장은 등락을 반복하며 우상향을 하고 있으니 지금이 좋은 기회로 생각을 해야 한다고 하셨다. 위기와 기회가 공존하고 있으며 토허제로 묶여 있는 지역이 오히려 기회가 될 수 있다. 주춤하고 있을때가 기회이다. 매물이 많아지다가 최근에는 감소를 하고 있다. 전세도 많이 없어지고 있고 매물수도 줄고 있다. 영끌과 가계대출이 증가가 되고 있다. 지방은 매물이 많고 전세는 없기에 네고가능한 물건이 많다.
인상깊은 점과 인사이트
- 수도권과 지방의 투자 스타일은 기간별 오르는 사이클등을 고려하여 접근하여야 한다.
- 수도권의 경우, 입지 독점성을 보면서 투자를 해야 한다. (평촌 수지, 구성남, 및 인천지역의 송도, 청라)
- 입지 독점성이 있는 수도권에 투자를 하라 (강남 1시간 이내의 수도권 물건) 단, 서울에 있지 않다고 해서 입지 독점성이 없는 것이 아니다.
- 투자시 전세 세팅이 안전한지, 전세 갱신시 역전세가 날지 등을 공급등을 고려하여 흐름을 봐야 한다
- 5순위 시세표를 만들어 비교평가를 하는 것이 좋다.
적용점
임장의 경우, 금액대 임장지를 미리 정해서 하는 것이 좋다. (예 : 중구 + 종로구를 묶어서) 입지 독점성이 있는곳을 먼저 하고 1기 신도시를 하는 것이 좋다고 하셔셔 꼭 그렇게 해보기로 할 예정이다.
입지에 따라 지방의 물건이 수도권 물건보다 좋기도 하므로 지속적인 시세 트레킹을 통하여 5순위 시세표로 비교평가 해보도록 하자. 특히 슬럼프가 왔을때 어떻게 극복은 반드시 해야 하며, 각자 힐링할 수 있는 포인트 들을 가지고 있어야 한다고 하신 부분에 공감이 된다. 현재의 시장에서 중심을 잡으며 투자를 할 수 있도록 강의를 해주신것 같아 다시한번 감사를 드리고 싶다.
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