[열중반45기/성장률2백프로8리달성하조_독성공_4주차 강의후기] 루틴으로 슬럼프 극복하기

4주차강의 내용 :  현재 시장 상황설명과 더불어 수도권, 지방 투자에 대한 종합적인 설명, 그리고 투자 마인드셋 점검

Part1. 현재 시장에서 투자자로 자산을 쌓아가는 방법

• 현재 서울 시장은, 저렴한 단지와 싸지않은 지역들이 혼재되어 있고, 공급물량이 부족하기 때문에 전세가 상승에 따른 매매가 상승을 기대할 수 도 있다. 공급이 동대문구에 꽤 많은데, 올해 초 라그란데를 보면, 3~4달만에 전세가 모두 빠졌다. 공급리스크에 따른 짧은 전세하락이 예상되어 집값이 눌려있지만 전세매물 떨어지는 속도 보면, 이게 기회가 될 수도 있음

• 수도권 중에는 수지와 평촌을 많이보는데, 강남과 물리적 거리가 가장 가까운 구성남도 볼 필요성이 있다. 미래를 생각했을때, 아파트가 신축으로 바뀐다면 큰 메리트가 있는지역

   

Part2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

• 먼저 입지독점성을 확인한다. 매번 강의에서 나올만큼 중요한부분이다. 강남과의 거리가 가까울 수록 땅의 가치는 높다. 서울이라고 다 좋은게아니라, “강남과의 거리” 가 중요하다!! 실패하지 않는 기준!
• 전세가율 확인한다(평균 전세가율 -10% 이상부터 필터걸고)
• 지역별 투자금 규모 대략적으로 확인하기
• 절대적(전고대비 -20%), 상대적 저평가(비교평가) 확인
• 좋은단지 선택하기(아는단지가 많아야 내가 지금 보고 있는 단지가 저평가인지 알 수 있다)

Part3. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 일시적 1가구 2주택 : A주택 무조건 좋은거사고 1년뒤 B주택매수, A주택은 보유2년이면 비과세 적용이라, B주택 매수후 3년안에만 매도하면된다!  
• 임장보고서는 집값 상승가격만큼의 가치가 있다

지금 서울을 집중적으로 보고 있어 서울 시장과 관련된 내용만 정리 하였지만, 수도권 지방 내용도 상세하게 설명해주셔서 추 후 복습必

꼭 적용해보고 싶은 점

• 매매주춤하는데 전세 상승하는 곳 중점적으로 보기
• 현재 시장 파악하기-부동산 지인에서 거래량 확인(참조데이터로 사용하기)
• 구성남(수정구) 주의깊게 보기
• 실패하지 않는 기준인 강남과의 거리 꼭 계산하기
• 지금 보고 있는 급지에 추가로 수도권 까지 보기(강서, 서대문, 동대문, 성북, 관악(2호선 위), 은평구(녹번역 아래)/광명, 평촌, 수지, 성남수정, 하남)-비슷한가격대 더 좋은거 찾기
• 입지좋은 20평대>입지 안좋은30평대
• 3급지 구축>4급지 신축(현금흐름 차이)
• 앞마당 필수적으로 늘리기!! 그래야 좋은 아파트 보는 눈이 생긴다
• ★5순위 시세표-가격별로 좋은 5개 단지 모으기(업데이트 한달에 한번)★
• 잔금은 방학기간으로 맞춰서 전세놓기
• 3년뒤 공급 미리 확인하기
• 임장 월최소 4번→6번
• 독서 월최소 2권

성공의 순서

1. 즐겁고 재밌어서 열심히 함
2. 슬럼프
3. 루틴화
4. 보상
5. 성공

슬럼프는 당연한거다. 그 당연한걸 극복하기 위해서는 루틴이 필요하다. 지금하고 있는 목실감에서 추가로 신문, 독서, 운동을 추가로 루틴화 시켜보려고 한다. 매일매일 무언가를 꾸준히 하면서 열심히 하루를 보낼 수 있는 에너지를 얻는방법이다. 

그리고 나의 안좋은 습관인, 중요한 습관을 미루는걸 고쳐보자!! 꼭 중요한거는 먼저하는 습관을 들이자

마지막으로 내가 왜 투자공부를 하고있는지 생각하자. 행복한 미래 우리 가족들의 모습을 수시로 그려보고 구체적인 목표를 생각하며 그 목표안에서 재미를 붙여(루틴, 성과 등..) 될때까지 반복하면 성공할 수 있다.