3주 아파트수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

수지동아삼익아파트

✅위치(지도)용인시 수지구 동천동

✅입지평가

1. 직장

 수지구 78만명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

동천역에서 마을버스 5분,  도보 14분.

3.학군

수지중91%

 풍덕초교.

4. 환경

미금역 10분 거리 2001아울렛.

죽전역 이마트, 신세계백화점.

수지풍덕천동 이마트.

5. 공급

2025년  112세대

2027년 0세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 매매가: 5억  전세가: 2.5억

투자금: 2.5억

목표수익률:100%   주위 아파트 매매가 평균 8억이므로 학군 좋고 교통 좋아 5년안에 매매가 

상승할것으로 보임.

5년내 전고점: 6억

5년내 전저점: 4.3억

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

폰에 사진 컴퓨터로 옮길수가 없음.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 아파트보다 저평가돼 있음.

2) 환금성 : 환금성 90%.

3) 수익률 : 목표수익률 100%-→7.5억

4) 원금보존 : 100%

5) 리스크 대비: 리스크 없을거라 판단.

나의 투자 결론 : 

이 아파트는 입지 좋고 환경, 교통이 좋은데 아직 저평가 돼 있어 지금 투자해서 한 사오년 갖고 

있으면 주변 아파트 상승에 따라 함께 상승할것으로 판단됨. 

그래서 가격이 더 오르기전 투자하면 좋겠다고 판단.

그런데 투자금이 좀 많이 들어가는게 고민임.

2년후 전세가가 오르면  괜찮은데 안 오르면 2.5억 에서 한 1.2억정도의 이자를 끌고 가야 하는것이 조금 힘들거 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

정작 수익률 보고서를 작성하려니 어려워요.

직장 종사자수, 인구도 어디서 찾아야 할지 모르겠고

카카오맵에 캡쳐사진이나  핸드폰에 아파트 사진 등을 어떻게 컴퓨터에 올리는지 모르겠어요.

저평가 돼있고 앞으로 공급도 없기는 한데 지금 시점에 투자하면 되는지 확신이 없어요.

아무튼 아직도 모르는것이 너무 많은거 같아 많이 더 배우고 

실전 임장도 해보고 임장보고서, 수익률 보고서 작성 하는거를  많이 연습해야 될거 같아요.