[열반스쿨기초반 11조 빌리89] 4주차 투자할 때 꼭 고려해야하는 것!

무더운 여름날! 다시 한번 투자자 모드에 열정을 더해주는 자모님의 4주차 강의였습니다!

현재 부동산 시장과 사이클, 투자 프로세스와 투자자로 성장하는 방법에 대한 강의였는데요,

가장 기억에 남는 B/M 할 점은 바로바로바로바로!

# B/M. 내가 보는 이 아파트의 가치는 어느 정도 인가!

• 본 : 가치가 보통인지, 가치가 좋은 것인지 구분할 수 있는 실력을 갖춰야한다.
• 깨 : 하나의 구에 있는 모든 아파트 단지들이 같은 가치를 지니고 있지 않다! (XX구는 3급지니깐 모두 가치가 좋은 단지일꺼야!). 하나의 구와 생활권 내의 단지들 선호도 파악과 대략적인 순서를 파악하는 것도 충분히 중요하지만, 가치가 나쁜 것인지 / 가치가 보통인 것인지 / 가치가 좋은 것인지를 구분할 수 있는 실력을 갖춰야한다. 그 이유는 지금과 같은 전고점을 넘어 가격이 오른 단지와 전고점 근처에 가격이 형성된 단지들 혹은 전고점을 아직 회복하지 않은 단지들을 투자 대상으로 고려할 때 작전? 전략?을 다르게 가져가야하기 때문이다.

• 적
  1) 지금 비싼단지들은 누구나 좋아하는 단지들이고, 가치가 기본적으로 좋은 단지들이다. 과연 나는 좋은 물건을 가지고 싶은지, 부자가 되고 싶은 것인지 확실히 해야한다. 나는 부자가 되고 싶은 것이다. 그렇다면, 똘똘한 한채보다는 다주택자 포지션으로 전세 레버리지와 지속적인 투자 수익을 통해 부자가 되야 할 것이다. 똘똘한 한채도 분명히 좋지만, 가치를 판단할 수 있고 싸게 사는 것이 중요한 것은 잊지 말아야한다. 

  2) 강의에서 배운대로 가치가 보통인 단지들의 특징을 파악하고, 내 앞마당에서 가치가 좋은 것과 가치가 보통인 것을 스스로 판단하고 구분해보기! (가치가 좋은 것을 싸게 산다면 Best이지만, 시장 상황에 따라 가치가 보통인 것도 싸게 살 수 있는 실력을 키우자)

너무 나도 중요한 자모님의 인싸이트..!! 두고두고 잊지 않도록 기억해야겠습니다(다음달 바로 적용해보기!).