잔금까지 2주 남았는데 아직 전세입자를 못 구했습니다...

안녕하세요, 

도대체 어떻게 해야 좋을지 모르겠어서 의견을 여쭙고자 합니다. 

누구에게라도 조언을 듣고 싶은 마음에 두서없이 글을 씁니다. 그냥 지나가지 마시고 많이 충고 해 주셨으면 좋겠습니다…ㅠㅠ

저와 제 남편은 지난 1년간 월부에서 생애 첫 부동산 투자를 위해 열기반을 시작으로 꾸준히 강의 들으며 임장 다니다가 드디어 3월 초, 서울 동작구 흑석동양을 계약했습니다. 월세입자가 살고 있었는데 5월 초에 이사나가기로 했었고 잔금은 7월 중순으로 나름 넉넉히 잡았었고요.

처음엔 수리 생각이 없었는데(수리 해야 할 걸 미리 생각했으면 가격이라도 더 깎아볼걸ㅠㅠ) 

20년이 넘은 구축 아파트에 한번도 수리하지 않은 집이라 3월 계약 시점부터 전세를 놨지만 별로 인기가 없는 것 같아서 (그리고 그 시기 저희같은 투자자가 많이 들어왔는지 3,4월에 저희 아파트 같은 평형 전세 물건만 거의 8건은 되었던 것 같아요) 

5월 초 기존 월세입자가 이사 나간 후 부동산과 매도인에게 미리 얘기한 후 코크님의 인테리어 강의도 들어보며 가성비로 도배 장판, 싱크대 교체, 화장실 두 곳 덧방, 문 전체교체를 통해 거의 올수리 물건으로 만들었습니다.

그렇게 공사를 끝낸게 6월 초 였습니다.

지금 생각하면 잔금까지 한달 반 밖에 남지 않은 상황이었는데도 무슨 자신감이었는지 ‘올수리 후 첫입주’ 라는 타이틀만 붙으면 바로 전세가 나갈 거라는 생각이 들었어요….

바로 나가겠지 나가겠지 했는데 잔금 한달 남은 시점까지 나가질 않더라고요.. 

알고보니 전세 물건이 많아지면서 집주인들이 복비를 2배를 주겠다고 인근 부동산들에 연락을 돌려서 저희 물건 브리핑이 제대로 안 되고 있었던 것 같아요. 

매수 진행한 부사님이 매수 때부터 저희 사정 많이 봐 주시고 올수리 했으니 잘 나갈거다 얘기하신 걸 철썩같이 믿고 체크를 제대로 안 한 저희 잘못이 가장 크다는걸 절실히 느꼈지만 너무 늦었죠 ㅠㅠ

잔금 한달 전이 되어서야 울며 겨자먹기로 전세가도 2천 내리고 뒤늦게 동작구 내 부동산 100곳에 잔금 날짜 맞춰주시면 복비 더 드리겠다 연락 돌리고 조원 분들께 매물 브리핑 되는지 부동산에 연락 해 달라 부탁드려서 상황 확인 하고.. 확인 결과 아예 브리핑되지 않거나 긍정적으로 말씀하시지 않는 곳이 많다는것에 정말 큰 좌절감을 느꼈습니다ㅜㅜ (예를 들어 거긴 언덕이 너무 심해서 불편할거에요 등…)

그나마 다행인것은 6/27 새로운 주담대 시행되기 직전에 대출 신청을 해 놔서 어찌저찌 잔금은 치룰 수 있게 되었는데… 

7월 중순 잔금날 안에 세입자가 들어오기엔 이미 너무 늦었고,

8월이든 9월이든 전세입자가 들어오려면 지금부터라도 집을 보러 와야 하잖아요?

부사님 말로는 계속 집은 보러 온다는데.. (이젠 이 얘기도 못 믿겠는 상태에요..) 계약까지 이뤄지지가 않는다고 합니다… 왜 고민하신대요? 여쭤보면 너무 언덕이라.. 이런 얘기만 하신대요.

지금 제가 할 수 있는게 뭐가 있을까요?

지금 제가 해야 할 일이 무엇일까요?

지옥 같았던 몇 주 내내 제 머릿속에 드는 생각은 아 이거 다 강의에서 배웠던 건데 내가 왜 진작에 실천을 못 했지… 

기다리고 기다리던 첫 투자라 너무 들떴었는지.. 내 주제에 서울은 언감생심이었나… 아예 이 집을 산 것 자체가 잘못되었나, 올수리를 해도 소용 없구나 역시 신축으로 봤어야 하나 이런 생각에.. 확신있었던 첫 투자에 자꾸 의심을 품게 되고 밤에 잠도 안 옵니다 ㅠㅠ

대출 받으면 이자, 중도상환금 등 그거 전세입자 들어올 때까지 몇달간 내야 할텐데 월에 몇백만원씩 내가 감당 할 수 있나 생각하면 가슴이 답답하고요…

점점 머리가 터질 것 같아서 더 아무 생각이 안들고 자꾸 멍해지고 이 상황을 그저 회피하고만 싶어집니다……

하소연이 대부분인 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.어떤 조언이든지 좋으니 한 말씀 부탁드립니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ