[열중반45기47조 후파]4주차 강의 후기

안녕하세요

"후회 없는 파이어가 되자"의 후파 입니다.

4주차 주우이 강의 후기 작성해 보았습니다.

요즘 많이 드는 생각은

시장은 기다려 주지 않고 계속 날아가는 것 같은데 조금 기다려야 하나요?

기다리다 계속 올라가면 어떻게 하나요?

어느 곳에 투자를 해야 할까요?

지금 0호기보다 더 좋은 곳에 투자하고 싶어요

Part 1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

수도권과 지방의 사이클을 보면

수도권은 약 10년 주기로 상승과 하락

수도권의 경우 전세가 반등하더라도

전세가와 매매가의 차이가 큰 곳이 많기 때문에 상승 흐름으로 가는데 시간이 걸릴 가능성 높음

지방의 경우 약 5년 주기로 상승과 하락

지방의 경우 하락장에도 전세가율이 높기 때문에 전세가의 반등이 있으면 매매가 상승 흐름으로 갈 가능성 높음(전세가 상승/ 매매가 상승, 전세가 하락, 매매가 하락)

충분히 낮아진 전세가의 반등 + 기준에 부합하는 전세가율의 기회가 온다면 매수 진행

수도권 및 지방 모두 자산을 불릴 수 있는 기회가 있는 것은 맞지만 

후파의 경우 수도권 투자에 관심을 가지고 있으므로  수도권 투자 전략으로 접근하려고 합니다

Part2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

Step 1 ~ Step 5단계 中 입지 독점성이 가장 중요하다고 생각 한다

Step 1. 입지 독점성 

왜? 사람들이 여기에 거주하려고 할까? 일자리, 교통 등 먹고 사는 문제가 가장 크지

그래서 누구나 살고 싶고 갖고 싶은 곳은 전세가도 오르고 매매가도 많이 오를 수 있음

그래서 거기가 어딘데? 강남3구 그리고 인접 지역 용산, 과천, 성동, 광진 등으로 확장되는 거지~

Step 2. 수도권 지역평균: 전세가율 강남권 50%, 서울 60%, 경기도 70%

투자자에게 전세가율이 중요한 이유??

1. 원금보존: 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않으니까.
2. 전세가율에 따라 투자금이 달라지니까

Step 3. 내 투자금으로 가능한 지역 확인

평균 매매/전세 가격으로 지역 평균 투자금 범위 확인(매전차이 + 1억)

Step 4. 저평가 단지 찾기:

• 절대적 저평가: 전체적으로 저렴한 시장(전고점 대비 하락률)
• 상대적 저평가: 가격 고정 후 비교 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트 찾기

그래서 뭘 어떻게 해야 하는데

절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아라!!

Step 5. 투자 단지 선택: 가장 좋은 단지 선택

나에게 맞는 좋은 단지를 찾기 어려운 이유

아는 단지가 많지 않고 내가 지금 보고 있는 단지가 가치 있는 저평가 단지인지에 대한 확신이 없음

이번 강의를 통해 내가 실천하고 싶은 것은 5순위 시세표를 만들고 꾸준히 업데이트할 생각이다.

5순위 시세표 작성 tip도 알려 주셨습니다.

• 업데이트 주기는 한 달에 한 번!!
• 더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식
• 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사(매매 보합 or 하락 / 전세 상승)

Part 3. 순자산 10억 위한 투자 로드맵

1주택자 = 똘똘한 한 채/ 2주택자 = 가치 성장 투자 / 다주택자 = 시스템 투자

위 세 가지 방법 중에서 후파의 자산 만들기 투자 전략은 2주택 및 3주택 투자하는 직장인 또는 직장인 투자자이다.

서울에 전세 끼고 가치 성장 투자 & 시스템 투자를 계획하고 있다.

그러기 위해서는 수도권 투자에 대한 꾸준한 관심과 공부가 필요하고

저평가 단지 매수를 통해 시세차익을 극대화하거나 5% 전세 상승분을 월 수입원으로 셋팅하고

당당하게 노후 준비를 하려고 한다.

하루아침에  능력치가 상승하는 건 아니기에

주 20시간의 시간을 확보하고 투자 공부를 꾸준히 하고자 합니다.

끝으로 5순위 시세표 만들고 실천하도록 하겠습니다.