도곡삼성래미안 수익률 분석 보고서 (초안)

✅아파트명 도곡삼성래미안

✅위치(지도) 강남구 도곡동

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 19분/ 여의도 33분/ 시청 44분

3.학군 

숙명여중 92% / 대치중 89%

4. 환경

1km 이마트 / 3.3km 이마트 코스트코, 하나로마트

*양재천, 매봉산 등 환경 

5. 공급

  예정 물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 도곡삼성래미안 24평 현재 매매 24억, 전세 8.5억

5년 내 고점 매입시: 2025년 6월 매매 24억 전세 8.5억

5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 16.5억 전세 6.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 없이 계속 우상향 하고 있어, 그동안 저평가였음

2) 환금성 : 단지 규모가 크지 않으나, 학군이 좋아 지속적으로 거래가 있음

3) 수익률 : 저점 매수했다면 77% 수익이 났을 것, 기존에는 인기 없던 작은 평수이나 30대 전문직의 선호도 있음

4) 원금보존 : 전세비율이 40% 미만 10억 이상의 원금이 필요. 

수익을 얻기 위해서는 그 만큼 현금을 보유해야 하여 평가하기 어려움

5) 리스크 대비: 주변 공급 물량 제로. 주변 아파트 재건축 움직임 거의 없음. 리스크 매우 낮음

나의 투자 결론 : 똘똘한 한채로 투자하고 싶은 아파트

✅ 작성하면서 느낀점 

20여년 전에도 살고 싶은 아파트였는데, 현재도 명불허전

도곡렉슬과는 어떤지 비교해 보아야겠음