[열중 45기 6월 1THING 그릿있게 몰입해서 부자로 은퇴할 조 애밀리87] 4강 마지막 강의 후기

 안녕하세요.

 친근한 이름의 애밀리87입니다. 

 이번 주우이 님의 강의를 들으며 가장 놀란 점은.. 바로 ! 

 내 질문이 선정 되었다는 것이다!! ㅎㅎㅎㅎ

 질문을 작성할 때는 급하게 쓰게 되서 잘 몰랐는데 

 주우이 님이 나의 질문을 읽고 공감을 해주니

 ‘내가 생각보다 되게 지치고, 힘들었나봐..’ 란 생각과 ‘야호! 내 질문이 선정되다니 대박대박!’ 

  이 마음이 교차되었어요 ㅎㅎㅎ

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 주우이 님의 기운을 받아  이번 강의에서 기억에 남는 점을 후기로 남깁니다! 

 이번 중급반 강의는 2번째 수강인데,

 이론 .. 분명 아는 내용인데 왜 들을 때마다 새로운 것인가 ㅠㅠ 

 (포기하지 말자.  끝까지 버티는 사람이 승자다)

 저는 1년 넘게 투자공부를 해오며 저 스스로 ‘가치투자자’ 로 나의 롤을 정했으며

 직장인 투자자로서 살기로 결심했다. 

 적당히 직장을 다니면서 투자금을 모으고 

 열심히 투자를 해서 우선 5년 내에 10억을 모아 

 송파 입성이 현재 5년 내 목표다!  (좋아! 목표가 점점 구체적이어지고 있어!)

 수도권 투자>> 

 편익 : 비교적 좋은 입지의 아파트 보유 , 보유 및 관리 부담 적음. 

 비용 : 투자금 규모가 크며, 상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상이 어려움 

 서울 시장 전략 >  

  1. 공급물량 절대적 부족으로 전세가 상승을 기대해볼 수 있음. 

  2. 리스크 : '25년 현재 반포 메이플 자이, 동대문 휘경자이디센시아, 이문아이파크자이 입주 예정으로 한시적 전세 하락 가능성 

  3. 전략 : 많이 오른 아파트와 오르지 않은 곳 혼재 , 물건 선별해서 매수 필요 

  4. 애밀리87 전략 :

  - 좋아! 나는 '26년 8월~11월 (하반기)에 1호기에 전세퇴거자금 대출을 이용해 세입자를 내보내고 입주, 리모델링 할 것이다. 

 - 이후, 감당가능한 선에서 (예산 정리 필요) 2호기 실입주 고려  : 현재 2주택자 담보대출 아예 불가!!!! 

 - 그 전에 투자코칭을 통해 방향성 다시 한번 잡기 (9월에 신청 - 10월에 받기) 

 - 나의 투자 예상 지역 : 4급지 중 직장 가까운 곳 & 저평가 :  광명? 

 - 새로운 대출 규제로 집값이 어떻게 될지 궁금하다!! ㅎㅎㅎ

 - 떨어져라! 떨어져! 

 - 전액 융통가능한 돈으로 2호기 매입이 필요하기에 종잣돈 모으는데 더 집중하자! 

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 # 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법 (1-→ 5순으로!) 

  1. 입지독점성 : 강남1시간 이내 (우선순위!!!)  – 예산이 안된다며 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

  2. 전세가율 확인 : 서울 60%, 경기도 70%

  3. 내 투자금으로 가능한 지역 : 지역 평균 투자금 확인

  4. 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가 (전고점 대비 하락률) -→ 상대적 저평가 (비교평가)

  5. 투자 단지 선택 : 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택!

  * 비교평가를 위해 금액대별 가장 좋은 아파트를 파악해야한다 (5순위 시세표) - 한달에 한번 업데이트 , 딱 5개다

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 # 적용한 딱 한가지! 

 * 기존 임장지 임장보고서 보완 예정

 * 시세트레킹

 * 5순위 시세표까지 해보자!!!!

 * 기간 : 7월 첫째주~셋째주

• '25년 7월 2일 뉴욕행 비행기를 앞두고 공항에서 급하게 후기를 남기는 너를 칭찬한다. 잘하고 있어!!