주우이님 라이브 강의 다시보기 요약

1. 대출이 있는 경우 어떻게 하나요?

   -원금은 갚지말고 모아서 투자하기

    

2. 초보라면 수도권 투자 더 낫다. 지방투자가 보유면에서 좀 더 어려움. 

   수도권 투자의 경우 보유와 매도 가능하지만 지방 투자의 경우 대부분 매도를 생각해야 합니다. 지방은 매도 타이밍 중요. 수도권-지방광역시-중소도시 순으로 투자 추천

    

3.  방죽마을 영통 뜨란채 10단지 vs 청주 흥덕구 서청주파크자이

   청주는 전세 맞추기가 쉽다. 내 놓으면 나가는 편.

   신축아파트와 준신축 아파트의 전고점이 같다. 다음 시장에서 구축 아파트가 더 오를 것이다. 신축은 떨어진다. 왜냐하면 구축은 땅의 가치, 신축은 건물가치가 많이 반영. 영통 뜨란채는 땅의 가치가 있고, 서청주파크자이가 건물의 가치. 청주는 역전세 위험도 있음. 하지만 1억 1천의 갭이라면 둘다 안 삼.

   신축과 구축 가격이 같다면 구축 아파트의 땅의 가치가 더 높다.

   지방을 투자할 대 가장 중요한 것은 하나는 리스크를 확인하는 것이다. (역전세 등)

    

   4. 가격이 오르는 순

   신축, 재개발, 분양권-준신축, 구축-오피스텔(아파트 구조)-주택

   5. 내가 거주하기 편하다고 매수하는 것이 아니라 많은 사람들이 매수하고 싶어하는 수요가 있는 주택의 유형을 선태해야 함. 예) 오피스텔 보단 아파트

   6. ~1억까지: 저축

   1억~10억: 담배꽁초투자

   10~30억: 시스템투자

   30~100억: 가치성장투자

    

4. 6개월 1호기 하는 법

   *투자목표(기한), 앞마당 최소 3개, 시세 확인 비교평가

   (2025년 12월 24일까지  앞마당 2달에 1개씩 만들고 시세 확인 비교해서 매수한다

   -1~2달에 하나씩 앞마당 만들기(임장+임장보고서 작성): 앞마당에 대해 누구에게든 10분정도 설명, 가격 브리핑 가능

   -비교평가 하여 결론 내리기

   -확신이 있다면 멘토/튜터로 확신 얻기: 매물코칭 혹은 실전반/월부학교

   -첫 투자에서는 동료와 튜터 필요 

   -수도권 투자: 실전준비반-서울투자기초반-열반스쿨중급반

   -지방 투자: 실전준비반-지방투자기초반-열반스쿨중급

    

   5. 임장을 어떻게 시작하면 될까요?

   -시간 될 때마다 임장 가본다

   -임장을 하는 과정 및 방법

   1) 분위기 임장  

   동선구상(네이버지도)-평일임장(밤)-주말임장(낮)-임장복기

   예) 밤에 다닐만 하네? 낮에 아이들 웃음소리나고 학부모도 많네? 옷차림도 명품브랜드네?

    

    

   2)단지 임장 (동선구상-평일단지 임장-주말단지 임장-복기)

    

    3)매물임장(전화임장-부동산예약-부동산 방문-복기)

    

   6. 종잣돈이 부족한 사람은?

   -종잣돈이 부족한 사람의 투자의 목표는 2주탁재로 설정

   -현재 소액으로 투자하기 좋읒 지역은?(전세가 부족한 시장) 

   전주, 진주(공급이 없어서 전세가가 올라감)

7. 마인드

성공한 사람들은 해야 할 것을 하고 해야할 것을 잘하는 단계로 만들어 하고싶은 것을 할 수 있는 시간 마련. 해야할 일에 대한 우선순위가 너무 중요하고 필요한 시간을 미리 확보해두는 것이 중요

8. 시간 관리 방법

관계 및 개인시간(가족, 운동, 독서), 예를 들면 화,목(강의 ),수요일(임장 갈 지역 정리), 토요일(일장 가기)

-토요일 하루는 임장가기