[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_하쿠제니]_#11 [부동산 트렌드 2025] 독서후기~🍀

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사:  김경민 / 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 2025.06.15

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 7점

STEP2. 책에서 본 것 👁️(본)

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

-2024년 부동산시장 복기-#N자반등#골든크로스#공공택지 기반 민간아파트 

-빅데이터분석한 서울&전국아파트

-전국아파트 매매시장 동향-#서울시장#N파고등장#슈퍼사이클돌입#전국광역시 부동산

 -신도시아파트 매매시장 동향-#상승세 퍼지는지역#동남부→강남,분당,수지#서북구→마포,일산,파주

#서남부→양천,안양,김포#동북부→노원,남양주,의정부#농어촌 특별전형지역

-서울 구별 아파트 매매시장동향-#세대수,평당가순위#고가아파트시장#중저가시장#시사점

-서울아파트 공급부족-#빨간등켜진 서울시입주물량#서울시 공급절벽 3가지 파급효과

-2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

-슈퍼사이클-#이평선 골든크로스 #서울 슈퍼사이클 #강남구는 이미 출발

#노원구는 어디로? #상승하락 사이클 인사이트

-인플레이션-#전 세계 월세폭등#임대료상승이 집값을 끌어올리는이유#시공비상승#글로벌 주택시장은 상승흐름

-전세가격폭등-#서울전세가격은 언제나 우상향#대형단지 전세흐름#전세가격상승 3가지원인#매매전환 시작됐나?

-PF사태-#PF대출연장이 개발연장 가로막는 이유#과거PF시장복기#사업성있는PF사라짐 #대출연장→공급절멸

-공급절멸-#빌라,아파트 모두 급감한 착공물량#공급물량75%가 몰려있는 특정지역

-퍼펙트스톰-#소득수준,주택양극화#고물가속 공급절벽#금리는 인하된다#모든지표가 가리키는 “상승”

-12개 대장단지 상세리포트

-아파트단지별 슈퍼사이클 확인-#바뀐 대장단지의 흐름#서울아파트 역대 최고가 경신할 것인가

-서울 대장단지 가격분석-#종로,경희궁자이#강동,고덕그가테온#송파,헬리오시티#강서,마곡엠밸리#송파,엘리트

#성동,왕십리뉴타운#중구,남산타운#마포,마래푸#서대문구,DMC파크뷰자이#관약,관악드림타운#서초,반포자이

#강남,도곡렉슬#대장 단지 분석→서울 부동산 6가지 인사이트

-2025년 부동산 가격 대 예측

-서울시 집값시나리오-#서울부동산 가격예측모델#서울아파트 가격시나리오#임대차2법폐지후 매매상승 시나리오

#강남서초,노도성 아파트 가격예측#정부개입가능성

-대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향-#NEW리츠정책#알래스카보다 낮은 서울아파트 재산세

-주목해야 할 “핫 플레이스”

-요즘 상권의 새로운 소비문화-#더 짧아지는 상업공간 생애주기#소비행동의 새로운공간#오픈런#팝업스토어

#플래그십스토어#도시를점령한 팝업&플래그십 스토어

-서브컬처가 살아있는 4세대 홍대-#덕후의 성지#생일까페#취향가득문구점#4세대홍대의 경쟁력

<특별부록-전세사기는 사회적 재난이다>

STEP3. 책에서 깨달은 것 🧠(깨)

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

-2022년 1년간의 대폭락→2023년부터 굴곡,N파고 등장

-상승징조-1.빌라포비아의 여파→전세가 상승

2.PF대출연장→토지가격유지, 저조한 인허가물량

3. 공급절벽의 입주물량

-입주 물량이 부족하면 전세가격,매매가격 모두에 영향을 미친다. 전세수요→매매로 전환됨

-서울아파트 골든 크로스가 발생했다(부동산 평균이평선)

-서울 아파트에 N파고가 등장했다(상승-조정-재상승의 단계로 움직이는것)

-서울 아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 돌입

-예전에는 서울과 지방시장이 다르게 움직였지만, 

2020년 이후 시장에 많은 유동성 공급되자 동일한 방향으로 움직임

-한강이남과 이북지역은 가격동조화 현상이 다르게 나타난다→일자리와 직주근접성에서 비롯됨

-권역별 대장구와 인근 대표신도시: *동남부- 강남구VS성남 분당,용인수지

*서북부- 마포구VS고양 일산동구, 서구,파주시

*서남부- 양천구VS 안양 동안구(평촌),김포시

*동북부- 노원구VS 의정부시,남양주시

-강남,서초 중심의 고가아파트 시장/ 노도성 지역중심의 중저가 아파트 시장

1.고가와 중저가 아파트 상승의 시차가 존재

2.고가 아파트 시장에선 권역 동조화현상이 나타나고 있다

3.중저가 아파트 시장에선 비동조화 가능성이 나타나고 있다.

-서울시 공급 절벽의 3가지 파급효과

1.서울시 주택가격 상승 2. 전,월세 가격이 상승할 가능성 크다 3. 주거 안정성 악화~!! 

STEP4. 책에서 적용할 점 ✍️(적)

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

-부동산 이평선의 골드클래스를 활용해서 앞으로 데이터 분석해보기

-상승장이 퍼질때 권역별로 퍼질 수 있음을 인지하고, 관련 지역 살펴보기

-지난 상승장을 살펴보고, 앞으로의 상승장 시나리오를 한번 써보기

-전세가 매매와 직접적 관게가 있음을 알고 시세조사,스캐닝,트레킹 꾸준히하기

💡: 지역별 트렌드 알기~!!

강남-분당: 상승세 유사, 분당은 시차 존재

마포-일산/파주: 마포는 상승, 일산/파주는 동조화 약함

양천-안양/김포: 안양은 커플링, 김포는 불확실

노원-남양주/의정부: 하락 후 조정기

💡: 이처럼 지역별로 상승 여력과 리스크가 다르기 때문에, 

단순한 가격이 아닌 입지, 인프라, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요해요

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

-높은 토지가격,금융비용상승,시공비용상승,분양가 하락, 이 모든게 합쳐져 사업을 어렵게 하고 있다.

PF대출이 20개월 동안 연장.토지가격을 붙들어놓음.→사업수지가 맞지 않는 상황

-서울 전체입주 물량의 약 84%가 특정지역에 몰려있다

-서울 서쪽지역 구는 절대적으로 입주물량이 부족한 상황에 처한다

-공급 측면에서 이토록 물량이 지속적으로,장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다

-대부분 단지에서 슈퍼사이클 시작되고 있다.

다만 강남과 강북권에는 작은 차이가 존재,평형별 차이도 존재.

-N파고의 달서이란 직전 최고가를 상회해 가격이 지속상승할 가능성 의미한다

-역사적 전 고점도 시기의 문제일뿐 돌파할 가능성이 매우 높다고 본다.

즉 서울은 N파고를 넘어 W파고의 가능성까지 존재한다

-금리는 아파트 매매가격과 역의 상관성 보인다/매매가와 거래량은 동조화 현상을 보인다

-서울의 강남구와 서초구 지역은 대한민국 부동산 시장에서 핵심적인 역할을 한다

1. 매우 높은 수요와 안정성을 자랑한다

2.강남구와 서초구 지역의 고가 아파트 시장은 우수한 교육환경의 영향을 많이 받는다

3. 뛰어난 인프라와 편의 시설을 갖추고 있어 주거지로서 매력적이다

4.강남구와 서초구 지역엔 고급 아파트 단지가 많으며, 이들 단지는 

고급인테리어,커뮤니티시설,우수한 관리서비스로 높은 주거 만족도를 제공한다

#강남구-주거지와 업무지구가 혼합한 형태

서초구-주거지의 기능이 더 강한 지역

따라서 신축 프리미엄이 붙는 경우 서초구 아파트 가격이 강남구보다 상대적으로 더 높아질 수 있다.

-금리 인하에 따라 향후 부동산 가격은 상승할 가능성이 매우 높다

-서울시 전체 아파트 가격에 대해 다시 살펴보자면, 모든 지역에서 2021년 고점을 돌파할 가능성이 높다

-2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다

.

-전세사기는 사회적 재난이다

<-공급 측면에서 이토록 물량이 

지속적으로,장기간 부족한 사태는 거의 최초의 일이다~!! >

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