[열중45기 59조 코코] 열중 4주차 강의후기_주우이 멘토님

안녕하세요 코코121입니다.
열중반 4강은 주우이 멘토님께서 현재 시장 분석과 나에게 맞는 투자 전략에 대해 강의해 주셨습니다.
변화하고 있는 시장에서는 어떤 행동을 해야 하는지 고민도 되고 궁금함도 있었는데
현재 진단과 해야 할 것들의 방향을 잡아주셔서 도움이 되는 강의였습니다.

시장 흐름과 자산을 쌓는 방법

급변화하고 있는 시장 상황을 과거와 현재의 흐름을 전체적으로 알려주시며 

현재 상황에서 눈여겨봐야 할 지역과 더 좋은 투자를 하기 위한 방법을 알려주셨습니다.
서울/수도권과 지방의 시장 흐름이 다르므로 

각 지역의 투자 특징을 파악하고 편익과 비용을 따져 나에게 맞는 투자를 찾아야겠다는 생각이 들었고
서울/수도권, 지방 모두 벌 수 있는 기회는 있으니 본인 상황에 맞는 지역을 파악하여 

좋은 자산을 매수해야 한다고 하셨습니다.

수도권/지방 투자

수도권과 지방 지역을 바라볼 때 우선순위를 달리 살펴보며 투자를 해야한다는 것을 배웠습니다. 
수도권 : 입지독점성 ▶ 전세가율 확인  ▶ 투자금으로 가능한 지역 찾기 ▶ 저평가 단지 찾기 ▶ 투자 단지 선택하기
수도권은 사람들이 거주해야 할 이유가 있는 지역인지 살펴보는게 중요하다고 하셨습니다.
교통이나 일자리 등 여기에 살아야 할 이유가 있는 지역인지, 

매매/전세 전세가율 파악으로 원금을 보존 할 수 있는지와 가능한 투자금을 확인하고
절대적/상대적 저평가 여부를 판단하여 투자 지역과 단지를 찾아야겠다는 생각이 들었습니다.

지방 : 인구 수 ▶ 전세가율 확인 ▶ 입주물량 확인 ▶ 저평가 단지 찾기 ▶ 투자단지 선택하기
지방에서는 인구 수 가 중요한데 인구 수가 많다는 것은 그만큼 수요가 있다는 것이며 

최소 50만명 이상의 인구 규모를 가지고 있어야 유의미 하다고 하셨습니다. 

더 버는 투자를 위해 70%이상의 전세가율인지 파악하고 투자 후 향후 2년간 입주 물량이 적정한지 여부를
판단하여 투자를 해야겠다는 배움을 얻었습니다.

투자 로드맵

순 자산 10억을 위한 투자 로드맵으로 1채 전략/ 2채 전략 / 다주택 전략의 특징과 전략을 알려주셨고 

그 로드맵으로 가기 위해 지금 당장 실천해야 할 일들을 알려주셨습니다.
먼저 투자를 할 기한을 정하고 투자기준에 맞는 앞마당 만들기! 

매매/전세/전세가율 시세 월 1회 확인하기 5순위 시세표를 만들어 투자 가능한 단지 선별하기
알려주신 방법 하나하나 해보며 투자 실행하겠습니다~

항상 진심으로 잘되기를 바라며 조언과 응원해 주시는 따뜻한 

주우이 멘토님의 강의 너무 감사히 잘 들었습니다.
"성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다"처럼  

저도 저의 목표를 이룰 때까지 느려도 꾸준히 해서 반드시 해내겠습니다.

BM

- 반드시 월 1회 관심단지 매매/전세 시세 확인하기 

- 5순위 시세표 만들어 단지 시세 비교하기