안녕하세요. 최단미입니다. 😊
7월을 하루앞둔 6월의 마지막날 개강을 하루앞둔 지투 25기 1강을 제일먼저 듣고왔습니다.
항상 오프기회 주시는 월부에게 감사드립니다.💕
3번째 듣는 지투 강의였지만 쟈니튜터님 강의는 처음이라 더욱 기대되는 발걸음으로 강의장으로 달려갔습니다.
오랜만에 뵌 루나님이 반갑게 인사해 주시고, 쉬는시간에 재미있는 빙고게임으로, 아직 조편성 전이라 어색했던 수강생분들과 한번에 친해질수있게 재밌는 이벤트 기획해주신 루나님께 감사드립니다. 💕
쉬는시간마다 챙겨주신 달달한 간식도 넘나 감동 💕
마침 하루전 대출규제가 나오고, 지방투자가 더욱 기회가 되는 시장상황에
쟈니튜터님은 저희들의 투자가 저희보다 간절한 마음으로 서론부터 길게~ 마음을 담아 강의를 해 주셨습니다.
ㅣ 지방투자에서 가장중요한것
무엇일까요? 공급? 인구수? ㅎㅎ
현 시장, 지방투자에서 가장중요한거은 리스크와 편익이었습니다.
저는 이번 월부학교 봄학기에 지방에 1호기 투자를 하게되었는데요.
그때도 유디튜터님께서 가장 강조해 주셨던것이 리스크와 편익 이었습니다.
덕분에 그중에서도 가장 중요한 리스크가 없는? 투자를 할수있었습니다.🥹
(미저리 같은 매물문의에 신속하고 따숩게 응해주신 유디튜터님께 다시한번 감사드립니다.)
지방투자는 매도가 곧 수익이기에(전세 레버리지가 아닌) 내가 투자하는 이물건이 나중에 실수요자가 대출을 일어켜 사고싶을만큼 선호도가 있는지가 중요하다는것을 여러번 강조해 주신덕분에 잃지않는투자, 저환수원리중 제일이 리스크라는점을 다시한번 새길수있었습니다.
ㅣ 목표 매수가 & 전세가 설정하는법
쟈니 튜터님은 단지사례를 예를들어 목표매수가 설정법을 설명해 주셨는데요.
최대한 감정이입해서 같이 투자한다생각하고 매수가를 정해보자고하셨습니다.
마침 생활권이…단지가… 제가 사고싶었던 곳이어서? ㅋㅋ 저절로 감정이입하며 유퀴즈보다 재밌게 강의에 몰입할수있었습니다. ㅎㅎ
목표매수가는 시장상황에따라 네고가 가능할수도, 불가할수도 있는데요.
이러한 파악은 네이버 호가와 실거래가로 1차 파악이 가능하지만,
무엇보다도 중요한건 현장분위기를 통해 파악하는 방법이었습니다.
그리고 오늘 강의 내내 튜터님께서 부사님과의 에피소드를 계속 말씀해 주시는모습을 통해서
아… 저의 전임량이 한없이 부족하단 생각이 많이 들었습니다.
콜백오는 부사님들 전화만으로도 쟈니튜터님의 전화기는 열이 식을 날이 없겠구나 이런생각이 들더라고요 ㅎㅎ
아무래도 지방이다보니 잔금=전세=리스크! 이다보니,
목표 전세가가 더 중요하겠죠!
사실 튜터님이 투자하던 시절에는 목표 전세가란 말도 없었대요 ㅎㅎ 그냥 무조건 최저가로 내놔야하니까!ㅎㅎ
하지만 전국적으로 공급이 줄고 전세가 씨가마른 지역이 많다보니 전세금으로 나의 투자금을 한층더 레버리지하기위해 목표 전세가 설정하는법을 알려주셨는데요.
목표 전세가 설정하는법의 가장 중요한 포인트는 생활권내 단지선호도를 뾰족하게 알고있어야하는것이었습니다.
투자의 기본인 임장 임보의 중요성이 다시한번 느껴지는순간…
생활권내의 상중하 단지 선호도에 맞춰 각 단지의 전세가를 비교하며 내 단지의 전세가를 설정하는 방법을 제가좋아하는 생활권을 예를 들어 설명해 주셔서 머리에 더 쏙쏙 들어올수있었던거 같아요!
ㅣ 지방 투자를 통해 자산쌓는 로드맵
오늘강의 제목의 핵심 내용이었어요!
바로 쟈니 튜터님의 지방투자 매도로 서울 갈아타기 사례를 들려주셨는데요.
쟈니튜터님의 부동산 입문 계기와 대범했던 첫부동산투자 사례가 너무 임팩트있어서 입을 쩍벌리고 빠져들었습니다. ㅎㅎ 진짜 재밌어요 ㅋㅋ
그리고 상승장에 더오를욕심을 버리고 매도하며 21년에 매수한단지도 수익을 내고 또 매도하는 실력에 감탄하며 서울투자로 갈아낀운 성공담에 감정이입이 절로 되면서 같이 기뻣던거 같아요! 희망찬 우리의 미래!ㅎㅎ
오프라인의 꽃! 질의응답시간에는 모든 수강생의 질문을 다 대답해 주셨습니다!
덕분에 보너스 특강을 들은기분이었어요!
전 사실 동료들의 질문도 이해가 안가는부분이 많았는데, 찰떡같이 알아들으시고 질문을 강의로 승화시키는 쟈니튜터님의 노하우에 마지막까지 하품1도없이 초롱초롱한 눈으로 9시간 긴 강의를 들을수있엇씁니다!
기분탓인지 꾀꼬리같은 튜터님 목소리가 희미하게 갈라지는 느낌이 들어서 꿀물이라도 타드리고 싶었네요 🥹
언제나 열정적이고 흥미로운 강의 해주시는 잔쟈니튜터님 감사드립니다 💕
<BM>
1.투자 단지 선정 프로세스 : 시세트래킹→장바구니담기→장바구니빼기→매임→최종2개선정!
2.목표 매매가&전세가 선정법 프로세스: 생활권 단지 상중하로 가격파악
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