편견없이 충실히 앞마당을 만들고 꾸준한 시세트레킹을 통해 조금의 용기를내고 이것을반복하는것
울산과 전주가 지방의 미래
전세가 오르면서 매매가 치고올라가는 상황(공급x)
: 입주물량감소하면 전세가 상승하여 매매가 영향을 준다
부산과 대구,세종, 창원, 김해 등 현재 기회가 된다
부산남구에는 공급이 조금있으니 주의해야한다
하락장, 보합장에서는 정부가 마음대로 할수있다
완화정책을 내기때문이다(저가주택취득세중과기준완화)
지방투자는 2년뒤 매도할꺼라고 생각하고 바로판다!!!
아무리 신축이라도 비선호지역에 하면 신축도 신축나름이다
안정성을 위해 신축을보는것이지 무조건 신축이아니다!!
지역내에서 사람들이 선호하는 땅의 위치에 있는지
임장과 임보를 통해 파악해보세요
투자기준안에서 가장 가치가 좋은것인지 판단하고 가치를 믿고 기다려야한다
지방에서는 전통입지요소보다 커뮤니티 형성이나 부촌인식이 주거 선택에 더 큰 영향을 주는경무가 많다
(부촌 대표지역 : 대전유성구도룡동, 광주남구봉선동, 서구쌍촌동, 부산수영구남천동)
시세를 체감하고 공감하는 것이 더 현식적이노이해에 도움이됩니다
지역별선호요소판단방법
랜드마크 아파트의 특징으로 선호도와 연결됨
(아실 최고가apt2021.1.1~2022.12.31전고점)
시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을때 하는것
할수있는선메서 최선을 다하며 시장안에 남아있는 것이 중요
단지임장이 매물임장만큼이나 중요하다
효율적으로 하려고하지말고 모의투자를 해서 한달에 1번씩해봐라
매물임장 : 거주하는사람들모습, 실전물건선정(더싸거나 세 끼어있는물건있나요?)
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