[열중반 4고 처럼 5는 20억 부자되조] 수강후기

1강 

지투기(부산)를 신청을 한 이후 강의를 듣게 되었는데, 강의 내용 중 특히 부산과 울산의 시장 흐름 분석 부분이 눈에 띄었습니다.

울산은 매매 매물량이 줄어들고 있으며, 전세 매물량은 400개 수준까지 급감할 정도로 전세 물량이 부족한 상황이고 이로 인해 전세가격이 상승하고 있으며, 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 흐름이 나타나고 있습니다.

반면 부산은 매매 매물량은 보합세, 전세 매물량은 점차 줄어들고 있지만, 매도자들은 여전히 시장을 부정적으로 보고 전세 거주를 선호하는 경향이 강합니다.

즉, 매수자 입장에서 보면 부산은 매물량이 많고, 시장에 대한 기대감이 낮아 협상 여지가 크고 가격 조정이 가능한 시장이라는 점이 강점입니다.

이런 시장 상황을 기반으로 투자를 검토하면서, 수급 흐름과 투자자 심리, 협상 가능성 등을 입체적으로 분석하는 것이 얼마나 중요한지를 다시 느끼게 되었습니다. 단순한 수치나 지표를 넘어선 해석 능력이 필요하다는 점을 배울 수 있었고, 앞으로 실제 투자에 이 분석을 적극적으로 활용해볼 생각입니다.

2강 

나에게 맞는 수도권 투자 찾는법 Step1. 입지독점성

강남 1시간 이내(우선순위),업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

1기신도시가 분당(성남시),평촌(안양시), 산본(군포시),중상동(부천시),일산(고양시)

1기 신도시 중 분당이 가장 비싼 이유는 입지독점성! 빈땅이 없어서 재개발,재건축밖에 못함 하지만 일산은 강남으로 접근성도 어려울뿐 아니라 주변에 파주가 있고 3시 신도시 창릉 등이 있어서 꾸준히 새로운 공급이 있기때문에 매매가 오르지 못함

입지독점성이란 사람들의 수요가 있는 땅→ 거주해야 할 이유가 있는 곳(일자리,교통)

대체할 지역이 많지 않음 → 여기에 살고 싶음

빈 땅이 없어서 공급이 어려운 곳 → 재건축,재개발이 활발하게 일어남

살고 싶고 갖고 싶은 곳 → 전세가 & 매매가 오를 때 많이 오를 수 있음

수도권= 강남 1시간 이내

입지독점성에 따른 수도권 우선순위 정리

1군: 강남,서초,송파,용산 과천 1.5군: 판교

2군: 성동,마포,광진,양천/분당

3군: 강동,동작,영등포,중구,종로

4군: 강서,서대문,동대문,성북,관악(2호선 위),은평구(녹번역 아래)/ 광명,평촌,수지,성남수정,하남

5군: 노원,구로,도봉,강북구,금천구,중랑구,관악구(2호선 아래),은평구(녹번역 위)

3강

(진행중)