[열중반45기 7번 넘어져도 5래 오래 투자할 조-으쌰으쌰]4주차 강의 후기

주우님의 강의 잘 들었습니다. 

복기 차원으로 주우이님의 강의 중 내게 인상적인 부분에 대해 정리해 보았습니다.

                              어느 곳에 투자를 해야 할까요?

                                더 좋은 곳에 투자하고 싶어요

1.입지독점성-강남 1시간 이내 우선순위

2.전세가율확인-현재 전세가율 기준(강남권50%, 서울 60%)

3.내 투자금으로 가능한 지역-평균 투자금 확인: 지역별 평균 투자금 확인 후 입지독점성 높은 곳부터 우선순위

4.저평가 단지 찾기-절대적 저평가 (전고점 대비 하락률)-상대적 저평가 (비교평가)가격 고정 후 비교

5.투자단지 선택 -5순위 시세표:내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

아는단지가 많지 않기 때문에 내가 지금 보고 있는 단지가 가치 있는 저평가 된 단지인지에 대한 확신이 없음

아는 단지의 가격이 잘 기억나지 않기 때문에 비교하기 어려움

입지 좋은 구축vs 입지 덜 좋은 신축

아파트가격= 건물가격+토지 가격 시간이 지날수록 건물의가격은 하락하지만 입지가 좋은 곳의 토지 가격은 상승함:

(구축대비 신축의 전세 선호도가 더 높기 때문에 전세가격은 신축아파트가 더 높을 수 있음

투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자

투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축투자

수도권 투자를 위해 해야 할 일

1.목표 정하기

(1~2달 하나씩 앞마당 늘리기)

2.입지 독점성이 있는 곳부터 임장(강남 1시간 이내)

3.수도권 거주+수도권 임장 처음:회사 or 집근처 임장- 1기 신도시 확장

목표 달성을 위해 지금 해야 할 일 (5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요? 지금 자산의 2배)

1.투자 목표정하기 :투자 기한 (1년 이내)-수도권 -비교할 수 있는 앞마당 최소 3개 이상(성동구,광진구,마포구))

2.앞마당 만들기 :1~2달 1개-투자금 수도권-임장/임보

3.시세확인:월 1회 -지역별 매매, 전세, 전세가율, 투자금 규모-kb계열, 부동산원, 부동산지인

제 인생에서 25년 6월은 다사다난했던 6월이었습니다.

가정사에 여러가지 힘든 일들이 생겨 정신적으로 육체적으로 많이 힘들어서 강의나 과제도 

집중하기가 힘들었지만 그래도 꿈과 목표가 있어 많은 위로가 되고 도움이 되었고

또 조원분들의 진심어린 응원과 격려가 큰 힘이 되었습니다. 

지난 강의때 주우이님의 강의에서 5분위 시세표 중요하고 실천하면 많은 도움이 되겠다 생각했는데 

다음강의에 과제에 밀려 실천하지 못했네요.

지금 현재도 강의를 들으면 이 방법 너무 좋다 적용해봐야지 하면서도 시간에 쫓기어 밀려가는 느낌입니다.

주우이님의          ‘그럼에도 불구하고'     이 말씀처럼 포기하지 않고 꾸준히  해 나갈 것입니다.

열강 해주신 주우이님, 조원님들 모두 감사드립니다.

목표 달성을 위한 3개월계획

7월-실준반

8월-서투기

9월-실전반 도전

해야할일

*임보작성

*임장-주1회

*독서-매일 30p

*시세트레킹 시간확보