1)오프닝 강의에서 느낀 점 또는 깨달은 점
- 서투기를 들었을 때 서울 수도권에 아직 기회가 있다고 했고, 지투기 오프닝 강의에서도 지방시장은 곧 기회를 줄것이라고, 전주와 울산의 사례를 들며 설명해주셨다. 결론적으로는 내가 편견을 버리고, 어디든지 투자 할 수있다는 마음을 가지고 시장상황을 읽으며 계속 아는 지역을 늘려나가고 지속적으로 관심을 가지면 서울/수도권이든 지방이든 기회를 잡을 수 있는 것이다.
- 이번에 지방 투자를 진행 한다면 2년뒤 전세만기 시점에 매도하는 것을 목표로하라고 하실 만큼 지방은 사이클이 정말 짧구나 생각이 들었다.
- 지방도 역시 무조건 신축이 짱이야, 이런거 없고, 구축도 구축나름이고 신축도 신축나름이라고 하니 이번에오 임장과 임장보고서를 통해 단지를 잘 분석하고 보는 눈을 키워야겠다고 생각했다.
- 단지임장의 중요성에 대해서도 강조하셨는데, 그 이유를 기억하고 마음에 새기며 단지 임장도 소홀히 하지 않기로 다짐했다.
단지 임장이 중요한 이유 : 내 물건을 받아 줄 사람, 임차인이 될 사람은 우리처럼 지역 전체를 조사 하고 보는게 아니라 단지만 보고 결정하는 경우가 많다. 단지 임장을 안하는 것은 그 사람들의 시선에서 공감하지 못하고 투자 하는 것과 마찬가지다. 위치와 입지도 중요하지만 사람들이 거주하면서 느끼는 만족감도 무시 할 수 없다. 부동산은 사람은 사는 곳이라는 걸 잊지 말아야지. - 지방은 학군 위주로 커뮤니티가 구성되고, (부촌) 해당 지역의 아파트는 이유 없이 그냥 비싸다. 샤넬백이 왜 그 가격이여야 하는지 실용적인 면에서는 논리적으로 절대 설명할 수 없는 현상이 부동산에도 있음을 알고, 시세를 보고 그것을 공감하는 자세를 가지면 된다.
- 막상 오프닝 강의까지 들으니 멀게만 느껴진 나의 첫 지방 앞마당이 눈앞으로 다가 온 것 같은 느낌이 들어서 두렵기도 하면서 설렌다.
2)이번 지방투자 기초반에서 실제로 적용해보고 싶은 점
- 지방투자에서 중점적으로 봐야 하는 것들, 가치를 판단하는데 있어서 수도권과는 어떻게 다른지, 그 접근하는 방식을 중점적으로 공부 해보고 싶다.
- 힘들어도 꼭 매물 임장까지 진행해 보고, 그 지역 부사님들과 소통해 본다.
3)개강 전 해보면 좋을 보너스 미션! 내가 공부하고 싶은 지역 나무위키 찾아보기
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