https://n.news.naver.com/article/277/0005617315

<맛보기라는 대출 규제, 부동산 대책 본편 어떤게 남았나>

What?

6.27 대출규제 이후 어떤 방법으로 부동산 대책을 세울것인가, 그 방안에 관한것.

방안의 예상 : 규제지역 선정, 재건축 부담금, 공시가격 현실화율 등 예상

• 재건축 부담금(재건축 초과이익 환수제도)란 재건축 사업시 조합원의 이익이 1인당 3,000만원 이상일 경우 10~15%를 부담금으로 환수하는 제도
• 공시가격 현실화율이란 공시가격(부동산의 적정가격 → 세금, 건보료등 측정에 활용)을 실제 시세에 근접하게 만든겠다는것. 최대 90%까지 목표

Why?

공시가격 상향시 세금부담으로 투자자들의 부담 상승 → 실수요자 중심으로 시장유도

재건축시 해당 재건축을 이유로 집값 급등 억제, 인근지역 집값 상승 억제 유도

기본적으로 투자목적이 아닌 실거주용 시장으로의 변화를 꽤함

How?

실질적인 대책의 발표후 한번더 확인 필요.

세금의 부담으로 매물이 많이 나오게 된다면, 집값의 안정화도 가능하지만, 투자자의 입장에서 저평가된 물건이 더 많아질것이라 생각된다. 당연히 앞마당이 많다면, 저평가된 물건을 비교평가가 가능할것같다.

재건축의 경우 신규 사업장보다는 기존의 사업지의 속도를 높일것으로 예상되니 공급물량 확인이 필요할것 같다.

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