[지투 25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 리치리나] 1강후기 지방투자의 투자전략

안녕하세요,
행복한 투자자 리치리나입니다 :)

광클의 치열함을 뚫고 입성한 지투실전반

배움의 자세와 다짐을 새롭게 하고 
드디어 1강이 시작되었습니다!

이번 강의에서는 지방투자의 본질과 흐름, 

그리고 실전 투자에 꼭 필요한 투자전략과 로드맵
지방 시장을 제대로 이해하고 투자 우선순위를 세우는 법까지, 

잔쟈니 튜터님께 배울 수 있었습니다. 

✅ 지방시장의 투자 접근법

지방은 수도권과는 완전히 다른 시장입니다.
인구가 곧 수요,
공급 싸이클,
전세가의 중요성,
지역별 편차

이 모든 것이 투자판단에 영향을 주는 핵심요소라는 점을 다시금 새겼습니다. 

✅  투자 우선순위와 전략

자금 규모에 따라 투자범위가 달라지고,
지방의 선호도 = 환금성이라는 공식을 명심해야 합니다.

전세가를 중심으로 시장 움직임을  관찰하고 
공급 시기와 양을 분석하며
선순위를 설정하여 1~3차 선별과정을 거친 뒤
최종 매수를 결정하는 시뮬레이션을  배울 수 있었습니다.  

✅ 선호도 

현장의 목소리는 데이터를 뛰어넘는 경우가 많습니다.
직접 보고, 전화 임장을 통해 선호도와 흐름을 읽어내야 해요.
구축 단지도 흐름의 신호를 보여주는 '시그널'일 수 있습니다.

“전세가 없는 곳은 부사님도 모른다”
현장을 발로 확인해야 진짜를 알 수 있다는 말씀  

깊이 새기겠습니다. 

✅ 가치성장투자 vs 소액투자 

가치성장투자는 단순히 싼 곳을 사는 게 아닙니다.
사람들이 좋아하고
전세가 반등 가능성이 있으며
중장기적으로 큰 수익이 가능한 입지

지역별 선호요소에 대하여 알아야 한다. 

이런 단지는 조심!

 21년 상승장에서 전고점을 못 넘은 단지
매매가와 전세가가 딱 붙어 있는 단지
선호도가 떨어지는 단지

“애매하다 싶으면, 그 감이 맞는 거다.”
“그 집을 돈 주고 사고 싶은가?”

내가 살고 싶은가?

제대로 보고 나를 믿자 !

✅ 매도 기준과 갈아타기 전략

 수익이 났을 때
더 좋은 자산이 있을 때
리스크 감당이 어려울 때

갈아타기는 타이밍도 중요하지만, 

‘무엇으로 바꾸었는가’가 핵심임을 배웠습니다.

이번 강의를 통해 다시 깨달았습니다.
목표 없이 투자하면, 집값이 올라도 헤매게 됩니다.

이제부터는:

명확한 목표 설정
실력 있는 가치 판단
단단한 프로세스

이 세 가지를 중심축으로 삼아,

지투실 동료들과 함께 제대로 실력을 쌓아가겠습니다!

실력을 쌓아야 투자할 곳을 발견됩니다

여러개 단지를 쥐고 있으면 마음에 여유가 생깁니다. 

다음 강의도 기대하며, 오늘 배운 것을 차근차근 내 것으로 만들겠습니다 :)

복습 필수 !!!