안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다^^
오랜만에 지방투자실전반을 들을 기회를 얻게 되어
넘넘 감사한 마음으로 강의를 들었습니다.
월부에 들어와서 세 번의 투자 중에서
두 건의 투자가 지방투자인데요
제가 투자했을 때보다 더더 좋아진 기회!
투자이후의 계획에 대해서
잔쟈니 튜터님께서 구체적으로 강의를 해주셔서
경제적 자유로 가는 로드맵을
맘속으로 그리게 되는 강의인 것 같습니다.
귀에 쏙쏙 들어오는 잔쟈니 튜터님의
하락장에서 지방투자로 10억버는 방법 강의후기 함께 보시죠^^
[1] 지방! 그 개별성이란!
현재 지방은 서울수도권에 비해 저평가된 지역, 매물이 많은데요,
지방도 지방 나름!
개별성을 지닌 지역간 다른 흐름을 보이는 곳이 있습니다
과잉공급에 의해 하락의 흐름이/
공급절벽에 의해 상승의 흐름이 /
흐르는 곳이 있어
각 지역의 상황을 잘 보고 투자해야겠습니다!
튜터님께서는 각 광역시별. 중소도시별 공급과 가격흐름을 보여주셨는데,
지역마다 모두 다른 특성을 보였습니다.
기존 앞마당을 트레킹 하던 중
분명 공급이 많은 지역인데
전세가가 오르는 이상한 현상이 있는 지역에 대해 궁금증을 갖고 있었는데
강의에서 그 지역의 특성에 대해 말씀해주셔서
몇 달 동안 갖고있던 의문을 풀어낼 수 있었습니다!!
공급이 많으면 전세가 하락하고
그로인해 매가가 하락하지. 하는 천편일률적인 생각에 그치지 않고
지역을 퉁쳐서 보지 않고 개별성을 고려하여 지역을 파악해 나가도록 해야겠습니다!
BM 지방마다의 개별성을 고려하여 투자에 적용해 나간다 .
[2] 나에게 맞는 투자 방향!
3호기 투자를 마무리 하고 있는 과정에서
현재 저는 투자금이 없는
보릿고개 시절을 겪어야 하는 시기에요.
지방물건을 매도 하고 갈아타야 하는 계획이 있을 수 있고
종잣돈을 모아서 소액으로 투자하는 계획도 세울 수 있을 것 같아요
지방의 소액투자를 하는 경우에라도
가치성장투자를 지향하듯,
거주만족도가 양호한 (와! 찰떡같은 표현이에용^^)
아파트를 고르는 것이 정말 중요할 것 같습니다.
어느정도의 핸디캡이 있기에 소액접근이 가능한 단지이지만
그래도 거주하기에 불편함 없이
고려해야 할! 요소들을 생각하는 투자를 진행해 나가도록 하겠습니다!
아울러, 소액투자를 고려하다 보면 중심에서 떨어진 외곽이나 구축을 볼 수 있는 데,
이 때의 투자전략까지 꼼꼼하게 챙겨주셔서
반드시 확인하고 투자해야겠다는 생각을 했어요
BM 소액투자라 하더라도 가치성장투자에서 고려하는것처럼 양호한 단지에 투자.
[3] 목표 매수가 설정 및 목표 전세가 설정!
지난 3호기 투자 시 목표매수가를 설정하고
사장님과 줄다리기 하며 네고를 했던 경험이 떠올랐는데요,
튜터님께서는 시장상황에 따른 목표 매수가를 설정하는 방법을 정말 구체적으로 알려주셨습니다.
아울러 계약 이후 목표 전세가를 잡는 방법에 대해서도 설명해주셨는데요,
상중하 단지 순위를 임장을 통해 정하고,
호가와 실거래를 보며 설정하는 방법을 배울 수 있었습니다.
아흑, 조금만 더 일찍 배웠더라면!
3호기 전세가 설정할 때 체계적으로 할 수 있었을텐데 하는 아쉬움이 있었습니다!
다음 전세가 설정에서는 꼭 배운대로 적용해 나가겠습니다.
BM 목표 매수가 및 특히 목표전세가를 배운대로 적용하여 설정한다.
[4] 매도 의사결정 과정
지난 1월 1호기 매도를 시도했는데요,
튜터님 말씀대로 목표설정이 잘 되지 않았고
갈아탈 물건을 제대로 찾지 못해서 결국
전세재계약을 하게 되면서 매도는 예술이구나 하는 생각을 했었습니당^^
튜터님께서는 지방의 다주택 투자를 통하여 서울투자로 갈아탄 이야기를 해주셨는데요
더 좋은 투자처로 갈아타기를 하고 싶다면
반드시
싸게 사고!
실력을 길러 후보를 많이 만들고!
상황에 최선을 다하는 것을
반드시 행동해야한다고 말씀해 주셨습니다!!!!
지방투자는 결국 저평가 단지를 사서
보유하고
매도하여 수익을 실현하고
더 가치있는 곳으로 갈아타기 위한 투자인 것 같아요.
아파트 한 채 투자로 경제적 자유를 가져다 주지 않는 것!
과정과 경험을 통한 실력 향상이 나를 부자로 만들어 준다는 것
잊지 않겠습니다!!!
BM 갈아탈 후보단지를 많이 만드는 것은 실력! 부지런히 앞마당 만들어 리스트 업 하자
[5] 지속하는 것도 내 마음/ 그만두는 것도 내 마음
적지 않은 나이에
짧지 않은 기간을
월부에 있다보니…
가끔은 힘들고 두렵고 쉬고 싶을 때도 많았습니다, 실제 쉬기도 했고용^^
쉬었다 다시 돌아올 수 있었던 것은
은퇴까지 남은 기간이 얼마 남지 않았다는 것
나를 기다리는 가족들의 희생들
동료님들과 함께 땀을 흘리며 다녔던 노력들이
물거품이 되지 않도록 해야겠다는 것이었어요.
다행히 주변의 동료님들의 안부전화와 응원덕분에
짧지 않은 시간 지속할 수 있는 것 같습니다.
한여름 임장을 앞두고 있는데용
힘들다 생각하지 않고
힘든만큼 반드시 결과를 내야겠다는 마음으로
드림텔러 튜터님 말씀대로
우리 12조
원팀으로 즐겁게 임장다니겠습니다!!
BM 상황이 힘든 것이지, 내 마음까지 힘든 것은 아니다! 결과를 내는 활동을 꾸준히 해나간다.
긴 시간
지방투자의 매수~보유~매도~갈아타기 까지
지방투자의 모든 것을 가르쳐주신
잔쟈니 튜터님께 감사드립니다!!
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