안녕하세요!
지투반 신입 수강생 본능이입니다.
이번 지투반을 통해 처음으로 실전반에 입성하게 되었고
잔쟈니 튜터님의 1주차 강의를 수강하게 되었습니다.
이번 강의 안에 투자부터 매도까지 가는
한 사이클이 모두 들어 있어서 실전반에 오길 참 잘했다라는
생각이 들게 하는 강의였던 것 같습니다.
[지방 시장 진단]
먼저 현재 전체적인 지방 시장을 진단해 주신 점이 인상 깊었습니다.
본격적으로 임장보고서를 쓰고 임장을 하기 전에
지방 전 지역의 흐름을 알고, 인사를 하는 느낌이랄까요?
저는 이번 실전반 처음 듣기 전 무엇을 할까 하다가
그동안 미뤄왔던 지방 앞마당들을 한 번 정리해 보았는데요,
흐름을 정리해 주시면서 제가 정리한 내용과 비교해 보았더니
현재의 시장 흐름이 조금 더 선명하게 머릿속에 각인되는 것 같았습니다.
지방에서 임장 할 때 흔히 건너뛸 수 있는 점
후순위, 소단지, 구축들에 대해서도 언급해 주셨는데,
매도 기준을 잡는 데 중요성을 알고
그동안 단지 임장 및 시세 확인을 소홀히 했던 것도 반성할 수 있었습니다.
<적용점>
후순위, 소단지 구축들의 시세를 보는 것을 소홀히 하지 말자
매도 시기를 결정하는 데 중요한 지표가 될 수 있다.
[지방 소액 투자]
저는 1년에 모을 수 있는 돈이 한정된 싱글 투자자입니다.
기초반 강의에서 알려주신 대로 수도권도 병행해 오긴 했으나
종잣돈이 많지 않기 때문에 지방에 중점을 두고 앞마당을 만들어 왔습니다.
소액으로 진행해야 함에도 불구하고
좀 더 좋은 지역에 하고 싶은 마음이 있어 어디까지를 마지노선으로 보아야 할 지
기준점이 없었는데 이번 강의를 통해 그 기준점을 명확히 알게 되었습니다.
결국 임장보고서를 통해 알 수 있는 입지 기준을 충족하고
임장을 통해 알 수 있는 선호도를 면밀히 파악해야 한다는 것인데,
이번 임장지의 임장보고서에 바로 적용해 볼 수 있는 내용이 될 수 있을 것 같습니다.
1호기 투자한지 얼마 되지 않아 종잣돈을 모으고 있는 단계지만
배정된 임장지에서 투자 물건을 반드시 찾는다는 생각으로
이번 강의에 나온 내용을 적용하여 임보를 작성해야겠다는 목표를 세우게 되었습니다.
<적용점>
지방 소액 투자 가능한 기준을 적용한 임장보고서 작성
입지 분석 + 단지 선호도 파악을 좀 더 선명하게!
[지방에서의 매도란?]
지방 소액 투자는 필연적으로 매도 후 갈아타기를 진행해야 하고
이에 대한 기준을 명확하게 세우고,
또한 매수 시 환금성을 확인하기 위해 참조할 수 있는 지표들을 알 수 있었습니다.
그동안 거래량이라는 지표를 너무 가볍게 생각 했었습니다.
단순히 거래가 잘 되는구나 안되는 구나 정도만 파악하고
최근의 실거래가 흐름을 알기 위해 이용했지,
이를 환금성과 연계하여 볼 생각은 해보지 못했던 것 같습니다.
임장보고서에 이를 넣는 것이 의미가 없는 것 같다는 생각이 들던 요즘
오히려 저와 같은 소액투자자에게는 이 지표가 상당히 중요한 것이었구나
그동안 기계적으로 넣던 아실 실거래가 현황이 의미 있는 지표임을
확인할 수 있었던 강의라는 생각이 듭니다.
비단 이 지표 뿐만이 아니라, 임장보고서에 작성하는 지표들의 의미를
이번 임장지 임보를 작성하면서 조금 더 생각해 볼 수 있는 계기가 되었습니다.
<적용점>
아실 실거래가 거래량을 통한 환금성 지표 검토
임보에 넣는 지표들의 실제 의미를 좀 더 생각해 보기
그동안 지속 광클에 실패하면서 실전반에 대한 의욕이 사라질 것 같던 시기
MVP라는 혜택을 통해 이를 경험할 수 있게 되었고
(함께해 준 서기 동료분들 넘 감사 드립니다 ㅜㅜ)
왜 멘토, 튜터님들이 더 높은 수준에 올라가라고 하는지 이해가 되는
잔쟈니 튜터님의 1강 강의였습니다.
강의해 주신 내용을 거울삼아 성장을 위해 꾸준히 노력하며
이번 임장지에 적용할 수 있는 부분 반드시 적용해 보도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사 드립니다.
첫 실전반이 매우 기대가 됩니다!
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