안녕하세요
결국 해내는 투자자가
되기위해 노력하고 있는
“오늘은 더” 입니다.
이번 실전반 1강은 쟌자님 튜터님께서
강의해주셨는데요.
지난 열중반 강의에서 튜터님께서
비교평가의 프로세스를 정말 쉽게
설명해주신게 인상깊어서 이번 강의도
시작전부터 큰 기대를 하고 있었습니다.
역시나 튜터님께서 지방의 현시장 상황부터
지역별로 어떤 투자전략을 세워야하는지를 알려주셨고
이에 정말 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
ㅣ 매수만큼 중요한 매도
투자경험이 없는 저는
가치있는 단지를 싸게 잘 사는것이
투자를 잘하는 것이라고 생각했는데요.
하지만 가치성장투자가 아닌
소액투자로 접근하는 경우에는
매수 뿐만 아니라 매도도 같이 고려해야
한다는 것을 배웠습니다.
상대적으로 소액으로 할 수 있는
단지는 가치성장 단지보다 선호요소들이
떨어지는 경우가 많습니다.
이런 “거주만족도가 양호한 단지” 를
단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 매수를
했다가는 매도시점에 힘든시기를
겪을 수 있다는 것을 알았습니다.
의사결정을 통해 선택한 단지를 매수하기전에
현재 시점이 아닌 매도 시점의
리스크까지 함께 고려해야 한다는 점,
그리고 여전히 사람들이 살고 싶어하는
수요가 있는 단지인지, 적정한 투자금인지를
꼭 고려해야 된다는 것을 배웠습니다.
l 희망회로가 아닌 판단에 의한 근거
단지의 호가기준 매매 최저가와
전세 최고가의 시세를 따면서
“투자금이 0억이 들어가네
여기서 조금더 협상하면
투자할 수 있겠다”
이런 생각을 갖곤 했는데요.
하지만 현장에 직접가보면
목표한 매매가로 매수하기 어려운 상황이고
전세가도 실제로는 나가지 않는 가격으로
생각했던것와 다르다는 것을 느꼈습니다.
그동안 최상의 시나리오만 생각하고
매매와 전세를 결정했는데
이번 강의를 통해 단순히 희망회로가 아닌
어느정도의 판단에 의한 근거로 매수가와 전세가를
설정하는 방법을 배울 수 있었습니다.
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