[지투실 25기 4조 그뤠잇하게 한 달 불4지르조 바스크치즈] 리스크, 선호도, 공급의 진정한 의미_잔쟈니 튜터님의 1강 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

귀하게 얻게 된 실전반 강의를 들으며

내가 하려는 지방 투자의 의미에대해 다시 생각해보게 되었습니다.

온화한 미소로 핵심을 짚어주시는 잔쟈니 튜터님이 강의를 복기하며 

1강을 정리해보도록 하겠습니다.

✔️ 저평가 된 싼 것을 찾아라!

• 가격의 중요성

• 리스크가 적다는 것은 가격이 싼 것

   

“투자를 하지 않은 사람은 전세 허들이 커요. 그래서 전세 맞추기 쉬운 곳이 리스크가 적다고 착각해요. 그런데 전세 맞추기 쉬운 곳이 리스크가 적은 게 아니예요.”

-> 매수할 때 가격과 타이밍에 대해 수없이 들었지만, 나의 경험을 빗대어 보면 뼈저리게 느껴졌습니다.

꼭지에 매수한 0호기가 주는 족쇄… 손절 금액이 커서 팔 수 없어 답답한 이 마음

리스크의 진정한 의미를 몰랐던 과거를 회상하며 또 반성합니다.

단순히 안전마진의 의미를 넘어서 싼 가격 자체가 리스크를 줄이는 것이 된다는 것에 미친듯이 공감합니다.

저평가 단지의 중요성 또 한번 되새기게 됩니다. 지방은 아직 싸다!!!

✔️ 선호도를 파악하라!

• 지방 투자의 불가피한 부분 : 매도
• 선호도 → 환금성 → 매도

-> 임장을 하고 임보를 쓸 때 사람들이 좋아하는 요소가 많은지 적은지 찾는 게임이라는 생각이 듭니다. 

사람들이 좋아하는 것을 사야 높은 가격에 팔 수 있다는 사실을 넘어

시장 상황이 좋지 않더라도 좋아하는 단지는 거래가 된다는 것을 예시를 통해 확인하며

선호도의 중요성을 다시 한 번 생각할 수 있었습니다.

지방은 수도권과 달리 우상향하며 묵혀만 둘 수 없는 지역이기에 매도가 불가피하고,

그 매도를 위해서는 또 선호도가 중요하다는 점…중요하다 별표 별표! 

선호도 도르마무 기억하겠습니다 😄😄

(새로운 지역도 선호도 잘 파악해보자 치즈야!)

✔️ 공급의 영향력

• 공급 → 전세가 → 매매가
• 공급이 실제 현장에 어떤 영향을 주고 있는가? 가격, 시세, 분위기 어디까지 영향을 미치고 있는가!?

-> 지역의 분위기에 큰 영향을 미치는 공급이 가진 파급력을 곰곰이 생각해보게 되었습니다.

기초반에서 강의를 들었을 때는 단순히 

'공급이 많으면 전세가가 떨어지겠지, 공급이 적으면 전세가가 오르겠지'라고 생각했는데

튜터님이 보여주는 다른 예시를 보며 신규 공급을 기다리는 사람들의 전세 수요까지, 

조금 더 디테일한 시장 상황을 파악해야 된다는 것을 알 수 있었습니다.

-> 이번 임보에서는 공급이 많았던 지역의 가격과 시세, 현장 분위기는 어떤지 잘 파악해보겠습니다!

✔️ 매도 기준에 따른 진단

• 수익, 포트폴리오(갈아탈 단지), 리스크

-> 불과 몇 달 전 코칭에서 얻게 된 질문의 답변을 강의에서 듣게 되었습니다.

코칭에서 보유하라고 들을 수 밖에 없었던 이유에 대한 개념까지도 알게 되었습니다.

결국 지금 내가 할 수 있는 것은 내 앞마당과 실력을 올리는 거라는 점.

이번 달도 선명한 앞마당을 위해 노력하겠습니다!

알찬 내용 알려주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.😍😍

자녀의 편지를 보며 어떤 마음으로 어금니 꽉 깨물고 하셨는지 조금이나마 느낄 수 있었습니다.

조언처럼 그만두면 내 노력과 주변의 배려가 물거품이 된다는 마음으로

앞마당 잘 쌓아나가겠습니다.

감사합니다!! 🧡