[지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 대다나다] 1주차 강의후기

안녕하세요.

지방투자실전반 25기 5조 대다나다입니다!

1주차 강의는 잔쟈니튜터님께서 해주셨습니다!!!

열반중급반 라이브코칭이후로 잔쟈니튜터님 팬이 되었는데요!ㅎㅎㅎ

이번 1주차 강의도 배울 부분이 너무 많아서 감사했습니다!!!

튜터님 감사합니다! 무더운 여름 건강하셨으면 합니다!^^

이번 강의에서 와닿았던 부분

1. 이미 오른것(=안 싼시장)은 리스크가 크고, 가격이 싼 것은 리스크가 적은것이다.

제가 생각했던 리스크는 공급,전세세팅에 대한 부분이었는데 비싸게(오른것을) 사는 것이 가장 큰 리스크라고 말씀해주셔서 싸게 사는 것이 정말 중요한 것이구나!! 다시 한번 생각 할 수 있었습니다. 

2. 지방투자에서 투자범위와 우선순위를 정하는 것이 중요하다.

지방투자에서 선호도를 파악하는 것이 중요하다고 생각했고, 그 이후로는 생각을 확장하지 못했는데

선호도를 통해 투자범위와 우선순위까지 정해놓는것이 여러 이유로 중요하다 생각했습니다.

단지선호도 파악에서만 그치면 현실적으로 투자할 매물을 찾기 어렵겠다고 생각이 들었고,

나의 상황에 맞는 투자범위와 우선순위를 정해놔야 여러 상황에 대응할 수 있겠구나 싶었습니다.

3. 지방투자에서는 매도를 항상 염두해두어야 한다. 환금성이 중요하다!

지방투자는 2~5년정도 보유한 뒤 반드시 매도하고 나와야 하기 때문에 

지역내 실거주자 수요가 높은 단지를 선택해야 한다. 

단순히 전고점만으로 선택 할 수 없는 예시도 보여주셨는데 연식이 생각보다 많이 중요하다고 느꼈습니다.

튜터님만의 여러 방법중에 매매 실거래 빈도를 통해 수요를 확인하는 방법도 좋았습니다.

4. 생활권내 후순위 단지도 반드시 봐야한다.

생활권내 후순위단지를 통해 매도타이밍을 잡을 수 있다.

(거래가 잘 안되는) 후순위 단지까지 거래가 되는 시장이라면 매도를 고민해볼수 있다.

튜터님들께서 의미없는 단지는 없다!!라고 하셨는데 저는 후순위 단지를 보는것이 비교평가/선호도를 확인하는 과정이라 생각했는데 후순위 단지를 통해 매도타이밍을 잡아볼 수 있다는 부분은 매우 새로웠습니다.

단지임장 빠짐없이 잘해야겠구나 생각했습니다^^

5. 가격이 싼것이 아닌 저평가된 단지를 선택해야 한다.

가격이 확연히 싸더라도 가치와 선호도를 먼저 봐야 하고

같은 가격으로 투자할 수 있는 단지를 꼭 함께 비교해봐야 한다.

6. 시장상황에 따른 목표매수가/전세가 설정

각각의 상황에 따른 목표매수가를 잡는 방법을 설명해주셔서 투자물건 찾을때 적용해보겠습니다.

터무니없이 네고하지 말고, 누울 자리 보고 눕자!!ㅎㅎㅎ

적용할 부분

1. 이번 임장지에서 나에 상황에 맞는 투자범위와 우선순위를 명확히 정해보겠습니다.

2. 시세트래킹에서 후순위 단지는 빼놓는 경우가 많았는데 적절한 단지를 선정해보겠습니다.

3. 임장보고서 임장지 top3선정시 튜터님이 알려주신 방법대로 목표매수가/전세가 설정해보겠습니다.

무더운 날씨 실전반분들 모두 건강 잘 챙기시면서 임장하셨으면 좋겠습니다!

모두 화이팅입니다♡