안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
7월 초, 후덥지근한 날씨에
건강 유념하시길 바라겠습니다.
이번주 매매/전세 증감률은
모두 지난주보다 소폭 하락하는 흐름을
보였습니다.
정부 규제의 영향으로
계속해서 변화하고 있는
이번주 전국 부동산 분위기 전해드립니다.
7월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 26번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://cafe.naver.com/wecando7/11536617
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.31%
경기도는 0.06%로
서울은 지난주(0.44%)에 비해 소폭 하락하고
경기도 역시 지난주(0.09%)에 비해 소폭 하락하는
흐름을 보였습니다.
인천 매매가 증감률은
변화하지 않았습니다:)
5개 광역시에서는
부산 -0.04%
대구 -0.05%
대전 -0.04%
울산 0.03%
광주 -0.04%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습을 보였습니다.
전국 평균 매매 증감은 0.05%로
지난 주(0.08%)에 비해 소폭 하락하였습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.09%로
지난주와 동일한 상승률을 보입니다:)
경기도는 0.04%로 상승흐름이지만,
지난 주 대비 증감률은 소폭 하락하였습니다.
인천의 전세가 흐름은 0.01% ,
미미한 상승률을 보였습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.01%
대구 -0.02%
대전 -0.04%
울산 0.08%
광주 0.03%
매매가 흐름에 비해서는
다소 안정적인 모습으로 가고 있습니다.
전국적으로 전세증감은 0.03%로
소폭 상승흐름이며
지난주 대비 증감률은 하락했습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.06.30)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
양천구 1.00
마포구 0.81
서울 중구 0.71
성동구 0.69
광진구 0.61
용산구 0.55
강동구 0.53
영등포구 0.44
과천 0.92
용인 수지구 0.42
매매 하락지역은
이천 -0.16
동두천 -0.11
고양 일산동구 -0.10
부산 기장군 -0.19
대구 달성군 -0.09
대전 중구 -0.09
대전 동구 -0.09
광주 남구 -0.09
강릉 -0.14
익산 -0.13
입니다
최근 수도권 상급지 상승 흐름이
퍼져나가는 양상입니다.
폭등수준의 0.7% 이상 상승한 지역이 늘어나고
지난주 성동구의 1% 이상 상승에 이어,
양천구도 매매가가 급등한 모습입니다.
반면에 대전, 강릉, 익산 등의
도시는 매매가가 하락했습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
송파구 0.28
광진구 0.22
용산구 0.22
강북구 0.22
구로구 0.18
강동구 0.17
과천 0.73
양주 0.26
안양 동안구 0.21
안양 만안구 0.19
전세 하락지역은
대전 동구 -0.20
부산 강서구 -0.09
대전 중구 -0.08
대구 서구 -0.06
대구 달성군 -0.06
익산 -0.14
거제 -0.13
안성 -0.09
통영 -0.05
창원 성산구 -0.08
입니다.
전세가가 오른 지역이
지난주보다 증가했으며,
서울과 수도권을 중심으로
그 상승 흐름이 이어지고 있습니다.
반면, 지방은 중소도시 중심으로
전반적인 하락세를 보이고 있는데요.
광역시 중에서는 대전의 입주로 인한 하락세 역시
유의깊게 볼 필요가 있겠습니다.
전세가격 역시 서울수도권과 지방으로
양극화된 모습입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
양천구 1
-
마포구 0.81
중구 0.71
-
성동구 0.69
광진구 0.61
용산구 0.55
강동구 0.53
영등포구 0.44
-
동작구 0.36
서초구 0.34
강북구 0.25
강남구 0.25
서대문구 0.2
송파구 0.2
과천시 0.92
-
수지구 0.42
분당구 0.4
동안구 0.36
성남시 0.33
수정구 0.29
광명시 0.27
매매 하락지역은
없습니다.
서울 최상급지부터
양천구, 마포구, 중구까지도
상승흐름을 타고 있는 모습입니다.
강남 주변의 주요 구들을 제외하고도
강북구, 서대문구 등도
0.2% 이상의 높은 상승을 보여줬습니다.
반면에 서울 내에서도 외곽에 있는
구로, 금천, 성북구 등의 지역은
아직까지는 미미한 상승률을 보여주고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
송파구 0.28
강북구 0.22
광진구 0.22
용산구 0.22
전세 하락지역
전세 하락은 없습니다.
전세가는 눈에 띄는
흐름이 보이진 않는데요.
매매에 비해 전반적으로 큰 상승은 없지만
하락 또한 없거나 소폭 상승하는 게
서울 전세시장의 특징입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
과천시 0.92
수지구 0.42
분당구 0.4
동안구 0.36
수정구 0.29
광명시 0.27
매매 하락지역은
이천시 -0.16
동두천시 -0.11
안성시 -0.03
양주시 -0.07
파주시 -0.05
평택시 -0.05
시흥시 -0.05
경기-인천에서는
지난주에 비해 수지구의 상승흐름이 눈에 띄며,
과천 분당 동안구 에 이어
성남 수정구, 광명시 역시도
상승흐름을 보여주고 있습니다.
그에 비해 이천, 동두천, 양주 등
경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.
최근 입지 좋은 곳이 상승하고
수도권 외곽 쪽은 보합 혹은 하락하는 흐름이
유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
과천시 0.73
양주시 0.26
동안구 0.21
전세 하락지역은
안성시 -0.09
평택시 -0.05
소사구 -0.05
일산동구 -0.04
이천시 -0.04
광명시 -0.03
일산서구 -0.02
시흥시 -0.01
지난주에 비해
과천의 전세가 증감률이
급격 높아지고 있으며
안양 동안구의 경우에도 지난주만큼은 아니지만
전세가 증감률이 여전히 높은 것을 볼 수 있습니다.
그 외 부천 소사구, 광명시, 일산은
이번주도 하락하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.04%
대구 -0.05%
대전 -0.04%
울산 0.03%
광주 -0.04%
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세입니다.
다만 광역시 내에서도
울산 남구 0.08
부산 동래구 -0.08%
대구 달서구 -0.09%
대구 달성군 -0.09%
광주 남구 -0.09%
대전 동구 -0.09%
대전 중구 -0.09%
광역시 내 특정 지역은
조금 더 가파른 상승/하락세를 보여주고 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.01%
대구 -0.02%
대전 -0.04%
울산 0.08%
광주 0.03%
전세가격은 매매가격보다 상대적으로
더 안정적입니다.
울산의 경우 전세가격 상승률이 지난달과
같은 모습으로
특히 북구 전세가가 꾸준하게 오르고 있습니다.
부산은 구에 따라 전세가 변동이 있으며
이번주의 경우
연제구의 전세가 상승률(0.14%)이 인상적입니다.
지역마다 상황은 다를 지라도
전반적으로 투자하기 좋은 시기일 수 있습니다.
다만,
부산 강서구 -0.09%
부산 금정구 -0.05%
대구 서구 -0.06%
대전 중구 -0.08%
상반된 모습의 지역들이 있으니
참고하시면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
전주시 0.12
춘천시 0.01
포항시 0
강릉시 -0.14
아산시 -0.08
창원시 -0.01
김해시 -0.01
청주시 -0.01
천안시 -0.01
원주시 -0.01
중소도시 중에는
전주, 춘천이 지속적인 상승흐름을 보입니다.
지난주와는 달리
포항은 보합의 모습입니다.
그 외 가격 변동이 거의 없거나
조정되고 있는 중소도시들은
다른 지역에 비해 가격 메리트가
여전히 있을 수도 있겠습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
전주시 0.06%
청주시 0.01%
춘천시 0.01%
원주시 0%
천안시 0%
포항시 -0.01%
김해시 -0.01%
아산시 -0.02%
창원시 -0.03%
전세를 보면 대부분 도시들
증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
전주의 경우 매매가와 마찬가지로
전세가가 가파르게 상승하고 있으며,
청주와 춘천의 전세가도 꾸준히 상승 중입니다.
그외 대부분 중소도시의 전세가는
매매 하락 폭 대비하여 안정적인 편입니다.
#07.04 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.31% ↓, 경기도 0.06% ↓
전세가 서울 0.09% -, 경기도 0.04% ↓
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승
(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 보합
경기 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세)
인천광역시 매매 0% -, 전세 0.01% ↑
인천 매매 보합 전세 상승
(인천 매매 증감률 보합 / 전세 증감률 증가세)
광역시 평균 매매 -0.03% -, 전세 0.01% -
광역시 매매 하락 전세 상승
(광역시 매매 증감률 보합 / 전세 증감률 보합)
광역시 외 기타지방 매매 0.00% -, 전세 0.00% -
기타지방 매매 보합 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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