* 규제와 완화는 시장의 상화에 따라서 계속해서 반복된느 것이며 규제라는 이유 때문에 누군가는 내집마련과 투자를 망설이지만 다른 누군가는 #기회로바라보고 그 기회를 잡아서 #결과로만들어간다.
* #최근대출규제 에 대한 정리
- 수도권 주택담보 대출 #6억으로제한, 아무리 소득이 많다고 해도 대출이 6억으로 제한 나머지는 현금이 있어야 한다.
- 주담대로 집 구매시 #6개월이내전입의무, 전입하지 않는 경우 대출금 회수
- 소유권 이전 #조건부전세대출금지, 임차인의 전세금으로 잔금을 치르것이 불가능해짐
- 다주책자 대출금지, 1주택자 처분조건 대출.
- 생애최초 LTV축소, #정책대출축소, 주담대 만기 최대 30년
* 향후 내집마련과 투자에서 어떻게 달라졌나
- #대출금이 줄었지만, 무조건 줄었다고 생각하는것은 조심해야 한다.
- 상대적으로 #고가주택매수 에 영향을 주면서 #상급지매수 에는 수요가 줄어 거래량을 낯출 가능성이 높다.
- 결국 기존 시장에서의 수요과 큰 차이가 없기 때문에 저가 주택 또한 오른다는 생각하기에는 조금 어려울거 같다.
- 이러한 정책 모두다 수도권에만 해당하고 #지방에는 상관이 없다.
* 향후 시장은?? 기회 일까??
- 이런 상황이 #수요가줄어들기 때문에 기회이다.
- 수요가 줄어든다는 것은 매도를 하려고 내놓은 집이 거래가 잘 안된다는 뜻이다.
- 직전 시장과 다르게 가격 조정에 대한 여지가 높다는 것을 의미한다.
- #주인전세, 또는 임차인을 맞춘 상태엣의 계약
* 그래서 어떻게 해야 할까??
- 현재 상화 파악, #앞으로의행동은??
- 기회를 놓치지 않고 잡기 위해서는 #명확한목표를 설정하는 것이 필요하다.
- 최선의 선택을 하기 위한 방법을 배우는 것이 중요하다.
- #투자라면 원칙과 기중이 무엇인지 알고, 원칙과 기준을 통해 내가 가진 투자금으로 어떤지역의 어떤 단지를 선택하는 것이 최선의 선택인지 배우는 것이 중요하다.
- #긍정적인마음 을 갖고 시장을 바라보는 것이 중요하다.
- 혼란스러운 상황으로 답답해 하기 보다는 기회를 잡기 위해 지금 할일에 집중한다.
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