[지투실25기 지방투자로 단지 마그마그 담아5조 해적왕] 언제 어디서든 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 되겠습니다!!(1강 후기)

안녕하세요 😁

인생이란 위대한 항로에서

경제적 자유를 향해 항해중인

행복한 투자자 해적왕🏴‍☠️ 입니다^^

이번 7월은

지난 3월 실전반에 이어 해적왕의 2번째 실전반!!

지투실전과 함께 뜨거운 여름을 보내게 되었습니다^^

1강은 잔쟈니 튜터님께서

지방투자의 시작과 끝!!!

현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준과

지방투자로 돈 버는 매수전략!!

그리고 매도 기준을 통한

지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵까지

배울 수 있는 시간이었습니다 🥹

마침 지난 주 발표된 6.27 가계대출 규제 대책에 따라

수도권의 주담대 총액을 6억원으로 제한하는 등의

초강력 규제가 시작되어 그 동안 차가웠던

지방에도 기회가 올지 기대되는 시장입니다.

하지만, 수도권분들에게 지방투자란

이동시간부터 비용까지

많은 장애요인들이 있어 쉽지는 않습니다.

이런 어려운 마음을 가지고 있는

수강생들을 위해 좋은 말씀으로 강의를 시작하셨습니다^^

“세상은 나에게 맞춰주지 않습니다!

세상에 나를 맞춰서 투자를 이어나가야 합니다”

-잔쟈니 튜터님-

그리고 지금 지방투자가 기회인 점을 

아래 이유와 함께 강조하셨습니다.

1️⃣ 가격이 쌉니다!

2️⃣ 투자금이 적게 듭니다!!

3️⃣ 리스크가 적습니다!!!

✅ 새롭게 할게 된 점!!

⭐️어 지방도 구축 투자 가능했네??⭐️

지투기에서 지방투자시 10년차 이상의 단지는

가급적 투자를 피하라고 하셨습니다!

투자를 못하는 건 아니지만

초보에게는 쉬운 투자가 아니라

신축을 우선으로 보라고 하셨습니다!!

하지만, 이번 1강을 통해

지방 구축투자를 통해 수익을 낼 수 있는 전략을

새롭게 배웠습니다!

1️⃣ 공급물량이 부족하고

2️⃣ 주변 신축이 다 올랐으며,

3️⃣ 구축이어도 거주 수요와 선호도가 있는 생활권내 단지로,

4️⃣ 가격이 싸고 투자금마저 적게 든다면,

5️⃣ 시세차익 후 매도하여 투자금을 회수할 수 있음을 배웠습니다!

다만, 우선순의는

상위 신축 > 상위구축, 하위신축 까지!!!

⭐️많은 아이들이 뛰어놀던 지방 외곽 생활권도 투자 가능??⭐️

사실 이 부분이 정말 궁금했었습니다!

지난달 창원 마산합포구의 현동 생활권을 임장하며,

외곽에 미니 택지지만

정말 지난 한달간 단일 생활권 중

아이들을 가장 많이 만났고,

항아리 생활권에

신설 중학교라 학업성취도는 나오지 않았지만

17.8%라는 처음보는 특목고 진학률까지

정말 지도만 봤을때는 여기까지 꼭 가야하나라고 망설였던 곳이

가장 쾌적하고 가족단위 수요자가 많겠다던

착시까지 일으켜 매우 혼란스러웠던 현동!!!!!

이번 쟈니 튜터님 1강을 통해

지방에서 외곽 신규 생활권에 투자했을 경우

팔고 나와야 할 때 묶일수 있음을 알게되었습니다!!

그렇다고 투자 제외 대상은 아니지만

지금처럼 물반 고기반인 지방시장에서

우선 고려 대상은 아니다라는 점을 깨달았습니다!!

⭐️지방도 가치성장 투자 가능했네???⭐️

이번 강의를 듣기전

저는 가치성장투자라는 것은

수도권에 국한되었다고 알고 있었습니다!!

하지만 이번 강의를 통해

지방에서도 1억이상의 가치성장투자가 가능함을

깨달았습니다!!

지역 내 모두가 좋아하는

부산의 해수동, 대구의 수성구, 광주 남구의 봉선동 등

지역내 누구나가 좋아하는 단지들이 쌀 때 매수한다면

시세차익이 수도권 만큼 날 수 있다는 점을 이해할 수 있었습니다!!

어머! 이건 꼭 적용해야해!!!

🎯지방 임장지 별 가격결정요소를 찾아보자🎯

이번 강의를 지방의 가격결정요소가

각기 다름을 이해했습니다.

서울&수도권에서의 입지요인인

한강과의 직선거리 & 강남 등 주요 업무지구 접근성 가장 중요하지만,

지방의 경우 연식, 학군, 환경, 부자커뮤니티, 교통 등이

다르게 작용할 수 있음을 깨달았습니다.

예를 들어 부산은 부촌, 학군, 연식, 오션뷰 등이 중요 요인이며

대구는 부촌+학군이 중요요인으로

가격의 주요 결정요소가 달라

임장과 전임을 통해

지역별로 선호요인을 빠르게 파악하는 것이 중요합니다!!

🎯지방에서 피해야할 단지들을 잘 속아내자🎯

“지방에서 가치가 떨어지는 단지는 그래프만 보고

수학공식처럼 답을 구하는게 아닙니다.”

-잔쟈니 튜터님-

하지만, 지난 상승장에 전고를 뚫지 못한 단지

매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지

현장 임장결과 ‘아 예는 도저히 안되겠어 ㅜㅜ’

하는 단지들을 걸러내는 것이 중요합니다!!

TMI

강의에서 쟈니 튜터님의 해운대 임장을

조기 종료시킨 부산3대 언덕 중 1곳의 최상단에 있는 단지!!

저도 그 곳을 걸어서 올라가며

100번은

‘아~~~ 여기는 아니야,

여기는 아니야‘를

되내였는데 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

그 단지가 같아 내적 친밀감이 뿜뿜했었습니다 ㅎㅎㅎ

🎯전세가 네이버 최저가❌ 목표전세가 제대로 설정하자🎯

이번 강의에서 가장 BM해야할 포인트!!!

바로 목표전세가 설정이라고 생각합니다!

네이버 최저가가

‘야망 전세인 경우‘도 많아

주변 전세시장의 상황과

지역내 천장이 타 선호되는 인접 지역의 전세가와

비교시 대체 될 수 있는 등의 상황을 

파악하지 않는다면

내가 생각하는 투자금보다 더 많은 투자금이 들수도 있음을

깨닳게 되었습니다!!

그래서 매수 대상의 물건이 포함된

지역의 전세 상황을 면밀히 살피는 장표를

그대로 임보에 적용해야겠다고 생각하고

제 임보 장표에 복붙을 우선 해놓았습니다 !!

1️⃣ 인근단지 뿐 아니라 생활권 전체 전세 개수, 가격 체크

2️⃣ 단지별 선호도로 나열!!

3️⃣ 전세상황체크 및 목표전세가 산정

상기 프로세스를 꼭 적용해보겠습니다!!

🎯매도는 감정이 아니라 기준대로!!🎯

쟈니 튜터님이 알려주신

매도기준

1️⃣ 수익 2️⃣ 포트폴리 3️⃣ 리스크

이 3가지 판단 기준을 적용하여

감정이 아닌 기준대로 매도전략을 세워보겠습니다!!

끝으로 모든 임장지에는 다 의미가 있다는

말씀이 크게 와닿았습니다!

튜터님과 매순간 함께하는 실전반!!

이 소중한 한달간의 시간을

귀하게 여겨서 성장할 수 있는 기회로 삼고자 합니다!!

함께할 마그온 튜터님과 동료분들!!

이 순간이 두고두고 기억 될 수 있도록

몰입하는 한달 보내겠습니다^^

“꿈은 항해 그 자체에 있습니다!!

이 순간 순간이 모두 행복입니다 ^^“