안녕하세요. 정정원입니다.
그동안 하고 있던 것들이 제대로 하고 있던 게 맞았는지
편하고 익숙한 것들에 머물고 있었던 건 아니었나
이번 강의를 들으면서 조금 반성도 하게 되었고
더 열심히 해야겠다는 마음가짐을 가질 수 있게 되어 좋았습니다.
아직은 들으면서 제대로 이해하지 못한 부분이 더 많았지만
어떤 부분들을 특히 강조해주셨는지 충분히 이해할 수 있었고
제 상황에서 꼭 필요한 부분도 강의에 담겨 있어서
보다 넓은 관점에서 앞으로 벌어질 상황까지 생각해보면서
제 상황을 바라볼 수 있게 되어 큰 도움이 되었습니다.
지방투자에서 가장 중요한 건 선호도를 제대로 파악하는 거라는 걸
알 수 있었습니다.
단지별 선호도를 제대로 알아야 지방에서 투자를 할 수 있고,
지방은 매수 이후의 로드맵이 중요하다는 걸 이해할 수 있었습니다.
매도를 전제로 하고 있기 때문에 그만큼 사람들이 좋아하는 단지여야
한다는 걸 배웠고, 이번 임장지에서 무엇보다 단지별 선호도를 더 날카롭게 파악해봐야겠다고 느꼈습니다.
BM: 매도할 때 전세를 끼고도 팔릴만큼 사람들이 좋아하는 단지일까 생각하며 선호도를 날카롭게 파악해보자.
의미없는 앞마당은 없습니다.
상승이어서 하락이어서 보합이어서
모든 앞마당에서의 경험이 내 안에 쌓였고 실력이 되었습니다.
언제 어디서든 투자할 수 있는 실력을 갖춘 사람이 되려면
이번 실전반 동안 그런 것들을 쌓아갈 수 있는 시간을 보내셨으면 좋겠습니다.
지방광역시와 중소도시의 선호도와 특징 그리고 시장의 흐름을 튜터님이 어떻게 보고 있고,
왜 그렇게 생각하고 있는지 사고의 흐름을 따라가볼 수 있어서 좋았습니다.
단순히 시세만 입력하고 제대로 정리해서 현장까지 이어가지 못하고 있었는데요,
이번 강의에서 시세트래킹 단지를 선별하고 나누어 보면서 단지들의 가격을 통해
상황을 읽어내는 흐름을 배울 수 있어 앞으로 앞마당 트래킹하고 정리할 때 적용해봐야겠다고 느꼈습니다.
그렇게 하기 위해서는 제대로 임장하고 선호도를 파악해놔야 함을 느꼈고,
후순위 구축까지 모든 단지를 다 의미있게 봐야 한다는 것도 느끼게 되었습니다.
나아가서 가격의 추이를 파악하고, 전세갯수와 전세 나가는 속도를 파악하는 것도 중요하다는 것,
그리고 더 중요한 것은 이런 것들이 책상에서 파악이 되면 전화임장 하고 현장에 나가서 물어보고 깎아보고
전세대기자 있는지 찾아보고 투자하기 위해서는 반드시 현장으로 나가는 것까지 연결해야 함을 느꼈습니다.
BM: 모든 단지를 제대로 임장하고 선호도 파악해서 시세트래킹 4개 레밸로 나누어 보면서 시장상황 파악해서 현장까지 연결하자.
시세트래킹 하고 투자 후보지역 전수조사를 하면서
아직까지도 무의식적으로 투자금을 먼저 보고 있었던 것 같습니다.
시세를 볼 때 매매가 필터를 먼저 걸어서 내림차순으로 먼저 보고
그 다음 투자금 내림차순으로 보고 이렇게 왔다갔다 하면서
가치를 먼저 보는 습관을 들이는 게 정말 중요하다고 느끼게 되었습니다.
이번 임장지에서는 그냥 싼건지? 가치 대비 싼건지? 꼭 놓치지 말아야겠다고 느꼈습니다.
같은 가격에 더 좋은게 있는지 찾아보고, 비슷한 가치인데 더 싼게 있는지 찾아보기 잊지 않겠습니다.
BM: 투자금 말고 매매가 내림차순 먼저 보고 가치를 먼저 보는 습관 들이기
매도 의사 결정을 어떻게 하고 갈아타기를 어떻게 하는지 과정을
튜터님의 경험을 복기하면서 배울 수 있어서 도움이 많이 되었습니다.
조금은 비슷한 상황에서 고민하게 된 것 같은데,
무엇보다 매도는 감정이 아니라 기준대로 해야 한다는 걸 다시 한번 느끼게 되었고,
매순간 최선의 대응을 해나가며 제대로 공부하면서 실력을 쌓아나가야겠다고 느꼈습니다.
가장 중요한 투자의 본질은 싸게 사는 것이라는 것을 잊지 않고
모든 임장지에는 다 의미가 있다는 걸 명심하고 꾸준히 실력을 쌓는 한달을 보게보겠습니다.
감사합니다.
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