안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!!
오늘은 오프강의 초대를 받아 월부 아지트로 출발하였고 멋진 권유디님의 강의 듣고 왔습니다!!
너무 귀한 시간이었고 7월 시작이 좋습니다!!
강의 후기 쓰기 전에 같이 신사옥과 강의장 구경 한번 하시죠 ㅎㅎ
월부 신사옥 입구는 왼쪽 출입문 바로 들어가셔서 계단으로 올라가시면 됩니다.
바로 3층부터 시작! 강의장은 4층~
(참고로 바로 앞에 장호왕곱창 집은 김치찌개 맛집입니다. 라면사리 하나 넣어서 드시면 좋습니다 ㅎㅎ)
바로 안내 데스크가 보이고 루나님이 반갑게 맞이해 주셨습니다~
캔디와 졸음껌이 준비되어 있고 커피와 다양한 차가 준비되어 있습니다.
긴 강의 피곤하고 힘들고 수 있는데 커피 마음껏 마실 수 있고 “아샷추” 만들어 먹을 수 있어서 좋았습니다!!
(레시피는 커피한잔 + 아이스티 + 얼음 + 냉수 추가!!)
강의장 1등 도착!! 노트북 사용은 4번째 자리부터 가능하고 자리마다 멀티탭이 있어서 좋습니다.
오프강의를 직접 오게 되다니 ㅎㅎ 하다 보니 이런 날이 오는 군요!!
쉬는 시간 빙고게임과 1등 상품인 쿨타월 그리고 루나님의 간식!
정말 부족함 없이 쉬는 시간 마저 알차게 보냈습니다.
마지막으로 권유디님이 강의하고 계시는 멋진 모습!
아.. 정말 찐 감동이었습니다~ 너무 좋았습니다!
마지막으로 질문 시간과 기념촬영까지~~
저는 개인사정으로 강의 끝나고 바로 가야 해서 사진도 못찍고 ㅜㅜ 단체 사진 보면서 대리 만족 하겠습니다~ ㅎㅎ
7시간 30분동안 열심히 강의해주신 권유디 님 정말 좋은 강의 잘 들었습니다. 감동이었습니다!!
이지 님, 루나 님 짧게 인사 나누고 이야기 했지만 너무 반가웠고 준비하느라 고생 많으셨어요~
그리고 함께 강의들었던 우리 지기 조장님들 반가웠고 7월 한달 화이팅 입니다!!
다음에는 현장에서 만나요~~
아~ 그리고 쉬는 시간 계단에서 밥잘님과 자모님 만나서 인사 드렸습니다.
자모님 오랜만에 본다고 기억해 주시고.. 너무 감사하고 감동~ ㅎㅎ
덕분에 투자 잘 했다고 인사 드릴 수 있어서 좋았습니다~
그리고 이제 본격적인 강의 후기!!
1. 시장 분석 그리고 지방투자
최근 이슈가 되는 규제와 현재의 지방 부동산 시장 상황 그리고 왜 이곳을 봐야 하는지 설명해 주셨습니다.
무엇보다 중요한 것은
“Why에 대해서 해결이 안되더라 행동하는 과정에서 Why를 찾게 된다..! 일단 해본다..!”
지금 투자하기 좋은 시기이기 때문에 행동으로 옮기라고 여러 번 강력하게 말씀 해주셨습니다.
무엇보다 나라에서 집사라고 하는데 그러면 따라가야죠!
과거를 보더라도 대출 해줄테니 집사라고 했던 시기가 기회였고 그 때 행동에 옮긴 사람들이 현재 이득을 보고 있는 상황입니다. 이제는 정말 놓치지 말아야죠!!
지방투자의 기준에 대해서 정확하게 정의해 주셔서 좋았습니다.
" (1) 수요가 많은 지역, (2) 건물의 가치, (3) 선호도 ”
그리고 가장 어려운 부분인데 지방은 논리적으로 파악이 되지 않고 이해가 안되는데 좋아하는 지역이 있습니다.
그런 지역은 논리적으로 접근하는 것이 아니고 이해를 하려고 해도 안되고,
그냥 공감하는 자세가 필요하다고 해주셨습니다.
몇 번을 들어도 어렵습니다.. 결국 현장에서 이 답을 찾아야 합니다.
(부사님 알려줘요~~Help!!)
2. 지방투자 기준
직장, 학군, 환경, 공급, 교통
어떻게 분석하고 지방시장에서 기준을 두고 봐야 하는지 설명해 주셨습니다.
특히 공급에 많은 시간을 투자해서 설명해 주셨는데
내가 투자한 시기 그 이후의 미래까지도 확인해서 투자 물건을 운영하는 부분이 좋았습니다.
공급이 우리의 투자 방향을 결정해 주기도 하고 어떻게 운영하면 좋을지 힌트를 줍니다.
그래서 중요한 것이고 결국 부동산은 사는 행위를 시작으로 운영하고 관리하는 대응의 영역이니까요..
3. 도시 개요
이제부터 본격적인 지역 강의 시작입니다..
A지역은 저도 좋아하는 지역이지만 심적으로 너무 멀어서 아직 갈 수 없는 지역 입니다.
그리고 뭔가 가족이랑 함께 가야 할 것 같은 느낌이…
그래서 앞마당 만들기를 망설이고 있는데 이렇게 강의로 미리 인사이트 얻어서 좋았습니다.
내용이 정말 체계적으로 잘 짜여져 있다는 것이
지역의 특성부터 상권, 인구 지역별 선호도 등을 크게 한판에 두고 자유롭게 줌아웃, 줌인 하는데 이해하기도 쉽고 정말 좋았습니다.
해당 강의 내용을 그대로 임보에 적용해서 다른 지역도 똑같은 기준으로 비교 분석하면 좋을 것 같습니다.
정말 말씀해 주신 것처럼 지역 분석을 위한 방법을 알려주는 강의였습니다.
4. 입지 분석
우리가 잘 알고 있는 기준으로 하나씩 뜯어서 정리해 주셨습니다.
그리고 기본 틀은
(1) Key Point & 투자 Point
(2) 입지분석
(3) 입지 정리
크게 탑다운 방식으로 정리하면서 내려오면서 설명 해주시는데 또 한번 감탄! 한판 정리에 감탄!!
정말 강의의 감동의 끝은 어디인가요..ㅎㅎ
5. 가격 & 투자
이게 가장 어려운 부분입니다.
싼 거는 알겠어 그래서 지금 내 돈으로 할 수 있는 단지가 있나?
개별 단지들의 투자 대상을 어떻게 판단해야 하나? 를 정리해 주셨습니다.
지역별 단지별 비교를 통해서 어디가 그러면 저평가이고 투자하기 좋은지 어디를 집중적으로 봐야 하는지 방법을 알려주시고 다양한 상황에 맞춰 설명도 해주셨습니다.
그래 여기가 저평가이다.. 그래 땅의 가치는 여기가 더 높다.. 그래서 단지 여기를 더 선호한다..
물론 강의에서 나온 지역은 앞마당이 아니지만 설명해주신 내용을 따라가며 어떻게 비교하고 투자로서 바라봐야 하는지 자세하게 알려 주셨습니다.
(어서 앞마당 임보에 적용 해봐야지~)
자세한 내용은 강의에서 보시고 맛보기로 정리해 보면…!
선호하는 지역에 대단지에 위치 좋고 가격이 좋아.. 여기 좋은거는 다 알겠어 하지만 비싸.. Pass
약간 구축인데 뭔가 하나 빠진 것 같고 아쉬워.. 투자금도 소액이야 맞을 것 같아.. OK
그러면 여기서 어디를 선택해야하지? 지역을 봐야하나? 환경? 신축? 학군??
그런데 여기 진짜 해도 되는 거야? 하는 단지들..
이런 곳들을 비교하면서 투자의 우선순위를 정하고 나에게 가장 최정의 투자처가 어디인지 결정해서 투자 하면 됩니다.. 참 쉽죠?? 네??
강의에서는 대표 단지들을 샘플로 보여주셨는데 실제 현장에서 보고 온 단지들을 정리하고 분석하면서 투자 대상을 모니터링하고 준비하면 좋겠다는 생각이 많이 들었습니다.
그리고 우리 임보에 정리해야 하는 내용들이라서 아~ 이렇게 정리하면 되는 거고 결론의 의미가 이런 것이구나 하는 것을 다시 한번 배웠습니다.
그런데 왜 잘 안되냐고!!
한 강의에서 3개씩 이번달 9개 BM해서 업그레이드 하겠습니다!!
어서 임장 가고 싶습니다!!! 엉덩이 들썩들썩~~
처음 들은 오프 강의에 정말 큰 에너지 받았고 정리하면서 또 한번 강의 내용 복기 하니 좋네요..
무엇보다 한번에 다 들을 수 있어서 좋았습니다 ㅎㅎ (멈출 수 없어~~~!)
다음에 또 초대해 주시면 한걸음에 달려가겠습니다~
좋은 시간 만들어 주셔서 감사합니다~
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