열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 내 자산 37조 멀리뛰는 청개구리]

투자를 할 때 반드시 기억해야 할 2가지

-잃지 않는 투자

전세가는 통계적으로 10년에 80~120% 오른다. 10년 뒤 오를 전세가를 생각하며 원금을 잃지 않는 투자하기

단, 수요가 많은 아파트여야 하고 10년안에는 하락하는 시기, 상승하는 시기가 있음을 기억하고 가치있는 물건이라면 지켜낼 수 있는지 따져 봐야 한다.

-투자원칙에 따라 투자하기

저-평가: 비교평가를 통해 가치보다 가격이 저렴한 것

BM 최소 앞마당 5개, 임장보고서를 작성하자! 가치판단하는 방법 외우기!

환-금성:아파트여야 하는 이유(아파트지만 탑층과 저층 ,나홀로아파트는 안됨)

BM 저렴한 초기 투자 비용이나 수익률에만 혹하지 말고 투자 원칙 지키기

수-익률: 수요가 많고 공급이 제한된 입지독점성 물건 매수, 무릎-어깨, 가치 신뢰하며 인내하기

서울의 똘똘한 한 채 VS 지방의 평범한 여러 채 -나는 지방까지 임장할 여력이 안됨, 그렇다고 투자금이 많지도 않음. 많은 아파트 관리도 자신없음. 때문에 수도권 똘똘한 소수 투자에만 집중하는 것이 나에게는 맞음. 서울투자기초반 강의를 다음에 수강할 필요 있음.

원-금 보존: 전세가율(서울 60%, 지방80% 매매가는 전세가보다 떨어지지 않는다), 입지독점(전후 3개월, 2년 뒤 입주물량 확인), 인내 *최악의 손실 고려: 매매가가 전세가보다 하락하는 것

리-스크 대비: 역전세,잔금납부,임차인과의 분쟁(수리) 대비, 욕심내지 말고 1년에 1채만!

2강 강의 수강 후 깨달은 것

-저환수원리에서 잘 이해가 안되는 부분이 있음. <나는 부동산과 맞벌이 한다>,<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 다시 읽기(목표 : 다음주 화요일까지)

-내가 먼저 좋은 사람이 되자. 기꺼이 더 나눠주는 사람.

내가 좋은 사람이 된다면 이 세상에 좋은 사람이 하나 더 늘어난다.

-가치있는 삶, 더 좋은 세상에 대한 소망 잃지 않기

- 겸손한 자세, 고마운 마음으로 부동산 공부하기

-다른 사람의 선한 의도를 읽어내기