투자자들은 일반사람과 반대로 생각으로 결론을 내려야 한다.

과거에 부동산정책이 나오면~~~

 맞아 거품이 심하니까 좀 빠져야해 ..

 다주택들은 욕심이 과하다고 생각했는데!!

이제 투자공부를 시작해서 실준반에 와보니~~

부동산투자는 하나의 자본주의 자산증식의 방법이었습니다.

부동산 대책이 주는

뉴스의 해석이 이렇게도 다를수 있다는것이 놀라웠습니다.

너나위님이 요번 부동산 대책은 

실수요자 차단, 투자자들에게 기회

뉴스에서는 갭투자차단이라고 하는데,

그래서 투자공부를 이제 시작한 나에게 사람들은 우려 섞인 말들을 하는데,

정작 본인은 아무걱정없이 공부하고 있으니 웃음이 나지 않을수 없었습니다.

막 가격이 오를때도 내가 할수 있는일은 무엇일까를 고민하고 행동했습니다.

부산이 가격이 오를차례인가보네 한번 구경가볼까?

가보고…

다음엔 대구도 ^^

너나위님 강의 들으면서 더 그렇게 마음을 잡기를 잘했다 싶었습니다.

어떻게든 되든 방향으로 생각하고 움직여야지 

부정적인 생각과 말은 나의 것이 아니라고 내보내니

정말 맘이 편했습니다.

제가 가지고 가고 싶은 적용점은 

1.잃지 않는 투자를 위해 내가 나를 잘 알고 친해져야 한다는 것이었습니다.

현재 나의 상황 인식 방향 설정

다주택자 방향

내가 투자할수 있는 범위는 지방 또는 수도권으로 넓게 임장

현실에 맞게 투자해서 지켜나가다 보면 앞으로 가치를 증명해 줄수 있는 날이 온다.

저평가=가치 대비 싸다

절대적 저평가=시장 전체가 가치 대비 싸다

PIR11이하, 전세가율 60%이상

2.비교평가 

가격과 가치의 불균형=기회

모의투자

임장지역가서 내 투자금으로 투자할수 있는 물건 한개를 골라 투자했다고 보고 매일 시세를 확인한다.

앞마당을 늘리면서 내 투자금으로 할수 있는 곳을 모의투자를 해서 비교해본다.

서울의 30평대 아파트가 저평가 되어있다.

신축아파트는 다른 신축아파트와 비교평가 그래야 헷갈리지 않는다.

수요층이 동일한 같은 평형끼리 비교

동일한 평수 동일한 구축이랑 비교하낟.

같은 연식이랑 비교

상승장후에 나오는 규제 후가 기회다.

지방은 전세가가 중요하다 

전세가와 매매가가 같이 움직이고

 투자금 정도 회수하면 바로 매도 한다.

전세가 오를 때 매도안하고 편한선택을 하면 안된다.

여기서 전세금 올랐으니 한번더 돌려볼까? 

요런 생각말고 수도권으로 올라와서 투자해야 한다.

전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례한다.

지금 금리는 인하기, 공급도 쪼글아 붙어서 전세가가 오르고 있다.

부산은 시작되었고 대구도 조만간 공급물량이 소진되면 전세가가 오르기 시작할것이다.

대구는 공급물량이 많아서 전세가 맥을 못춘고 있을때 

가치있는 아파트들이 저평가 되어 있을때 투자하는것도 좋다.

전세가 상승 지속→전환→하락 다지기 순으로 회복 된다.

수도권은 

전세가 오른다고 매매가 오르지 않으니 열심히 봐둬야 한다.

서울처럼 수지도 저평가 되어있었는데 수지의 상승도

 서울 못지 않은 상승으로 수지와 같은 곳을 찾아야한다.

임대 체크리스트(조건부 전세대출 관련)

→만기 충분히 남은 세낀 물건 인가

→매도인 전세계약 우선 체결 후 매매하는 방식 가능 한가

→임차인 통해 전세대출 은행에 임대인 변경 여부 확인 기간 체크6개월

투자후에 돈이 없을때는 

수도권을 임장하거나 

 가격대별 리스트 만들어서 돈이 만들어 졌을때

매수하는 방식으로 투자공부 진행한다.

0으로 돌아가지 않도록 마인드르 잘 관리한다.

그리고 상승장은 계속 오르지 않는다는 것을 알고 있어야 배운것을 차분히 실천할수 있다

잃지 않는 투자에 대해 적어 놓고 그대로 하는지

 투자할때 가계약금을 넣을때 한번더 

체크해 보겠습니다.