[내집마련기초반 58,59기-금월강의후기]

하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다.

 

<<들어가기전>>

규제는 여러가지 규제가 있다.

금융규제, 세제규제

금융규제에는

주태담보대출

신용대출

전세대출

이번 규제의 숨은 의도와 대응 방법은 (궁금한 사람 강의 꼭 듣기!! )

본강의

1주차 : 원칙&계획 내집마련 원칙과 현재상황

1. 내집마련 원칙 : 지금 집 사도 괜찮은가요? (시기알기!!)

                               인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요? (범위)

Q. 지금 집값 솔직히 너무 비싼 거 아닌가요?

Q. 도대체 내집마련 타이밍 언제인가요?

→ 어떻게 하면 되지?! 하고 고민하고 그 방법을 찾아야 한다.

좌절 하지 말자.

단기 결정을 하면 안됨!

부동산과 관련된 의사결정은 1,2년이 아니라 5, 10년 뒤를 보고 해야 한다.

왜 그럴까?

단기적으로 등락이 있지만, 장기적으로는 우상향한다.

왜?

집은 필수재면서 투자재이기 떄문이다.

그럼 적정한 시기는?

대충 전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는시기 (지표에 대한건 강의 참고)

전고점뚫은것은 실거래가 대비 낮음 사고, 저평가되어 전고점까지 아직 안간것을 최대한 싸게 사야한다.

Q. 많이 떨어졌다가 최근 들어 너무 올라버린 것 같은데 더 기다리는 게 맞지 않을까?

→ 언제 사든 잘 고른 집에 장기거주 한다면 잃지 않는다. 그러나 가급적 싸게, 

그리고 PIR기준, 전세가율을 보고 단지별 기준을 잡아야 한다.

비싸지 않은 가겨 & 분위기 좋지 않을 때 준비하고 있다 잡아야 한다.

그럼 지역과 범위 기준은

Q. 집에서 살 사람이 줄면 필요한 집도 결국 줄어들지 않을까요 ? 사람이 줄어드는 건 확실 하잖아요 .

→ 인구 감소가 시작된 것은 사실이다. (APT)

서울이거나 광역시 선호도 제일 좋은 곳이 범위다.

Q. 집에서 살 사람이 줄면 필요한 집도 결국 줄어들지 않을까?

→ 인구감소의 속도가 중요하며 향후 양극화가 본격화되는 주택시장에선

다음 필수 키워드를 잊어선 안된다.

[수도권 위치 좋은] & [광역시 신축] 아파트

1. 내 집 마련 정의

• 시장의 원인 3가지와 결과 1가지

원인: 금리, 공급, 기타환경

결과: 가격

• 현재 원인과 결과에 대한 진단(수도권/지방)
• 내집마련에 대한 입장 정리하기 그리고 주의사항

→ 전국 기준 이전보다 대다수 아파트 가격이 저렴하며

전세로 사는 게 불리해지기 시직한 지금 이 시기에 나는 길게 보고 내집마련한다

하지만, 주의할점!!

내집마련 게임에서 거래 경험이 없는 사람이 최약체이며,

그들은 시기에만 집착할 뿐 좋은 것을 골라 산다는 개념이 없다.

내집마련 잘 한다는 것은

시기, 범위, 여러개, 한개, 기술적 매매 의 모든 과정을 하나씩 클이어 해야함.

1. 전략과 로드맵

• 사례를통한 전략 수립
• 상황별 내집마련 로드맵 (목표→계획→시작)