수강후기

[실준반 70기 강남에 투자 1등으로 하조! 선개미] 1주차 수강후기 _투자자로써 반드시 알아야하는 3가지

  • 25.07.06

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

실준반 1강을 수강하고 인상깊었던 점과 적용하고 싶은 점을 후기로 정리해봅니다. 

 

  1. 시장 상황이 어떠하던지 나의 상황과 시장 상황을 정확히 알고 대응한다면 투자 기회는 얼마든지 열려있다. 

따라서 6.27 부동산 규제정책이 나왔더라도 이에 맞춰 대응하면 된다. 

→  규제가 나왔고 현 시장을 한 마디로 진단하자면 ‘갈아타기 실수요자 시장'입니다. 따라서 이 시장에서 투자자는 무엇을 염두하고 투자해야 하는지 알고 행동하는게 중요합니다. 

특히 전임과 매임을 진행할 때 매도자의 매도 사유를 보다 면밀하게 파악할 필요가 있습니다.  

어떻게 보면 투자자 입장에서는 협장의 여지가 하나 더 생긴 것이기 때문에 이를 잘 활용한다면 더 좋은 기회를 창출할 수 있어보입니다. 

 

2. PIR지수와 전세가율로 절대적 저평가 시기를 파악할 수 있다. 이것만 알아도 비싸지 않게 매수할 수 있다.

→  절대적 저평가 시기를 파악하기 위해서 향후에도 정기적으로 PIR지수와 전세가율을 정리해보는 시간을 가져보면 좋을 것 같습니다. 사실 이전에는 절대적 저평가라는 말을 잘못 알고 있었습니다. 하락장에서 내가 보던 단지가 전고점 대비 X%(강의에서 알려준 기준) 빠지면 절대적으로 저평가라고 생각했었는데….. 

이번에 절대적 저평가가 ‘시기’라는 것을 배웠습니다.   

 

3. 절대적 저평가를 알면 일반인이 내집마련을 싸게 잘 할 수 있습니다. 하지만 투자자는 상대적 저평가까지 할 수 있어야 성과를 낼 수 있습니다. 열부에서 말하는 비교평가가 이에 해당합니다. 

또한 상대적 저평가를 잘 하기 위해서 아는 지역과 단지가 많을수록 유리할수 밖에 없습니다. 

→  부동산은 다른 투자보다 정직한 것 같습니다. 내가 성실하게 땀흘리며 임보를 쓰고 앞마당을 늘리면 늘릴수록 비교평가할 수 있는 대상이 늘어나고, 결국 저평가된 단지를 뽑아낼 수 있습니다. 배운대로 가격과 가치를 비교하여 투자할 수 있는 단지를 뽑아보고 해당 단지의 시세를 트레킹하면서 가격변화 관찰해보면 좋을 것 같습니다. 


댓글


나슬
25. 07. 07. 23:20

선개미님 알짜배기만 쏙쏙 후기 남겨주셨네요! 완강 수고하셨습니다!