노원구 공급물량 질문 드려요~
안녕하세요~ 우선 질문을 열람해 주셔서 감사드립니다. 저는 지금 서울/수도권 4~5급지에 기회가 있는 것 같아 해당 지역으로 앞마당을 만드려고 하고 있습니다. 오늘 질문 드릴 지역은 '노원구'입니다. 조사한 지역의 입주 물량이 정확한지 검토하기 위해서 5개의 부동산 플렛폼을 크로스 체크하다 질문이 생겼습니다. 결론적으로 말씀 드리자면 공급물량을 파악하기 위
[소액 투자 스터디] 라이브 듣고 느낀점, 적용할 점, 계획쓰기
1) 느낀점 가격이 보합이거나 빠졌더라도 가치 있는 단지, 즉 수익률이 높았던 아파트는 앞으로도 좋을 것이라는 것을 배웠습니다. 따라서 지금 가중 중요한 것은 가격이 아니라 ‘가치’라는 것을 명심하겠습니다!! 2) 바로 적용할점 수익률이 높았던 단지가 어느 땅에 있고 어떤 요소가 반영되어 사람들이 좋아했지는 분석하고 아는 게 중요할 것 같습니다. 따라서 손
군포시 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 36조 선개미]
[소액 투자 스터디] 선배와의 대화 후기 작성하기
1. 선배와의 대화 느낀점 아오마메 선배님과 함께 라이브 질의응답을 진행하였습니다. 참여자의 다양한 질문을 경험이 있으신 선배님의 시각으로 답변해주셨고 저는 그 생각과 저의 생각을 일치 시키려고 노력하면서 라이브를 진행했던 것 같습니다. 이렇게 대화를 진행하다보니 대화에 더욱 집중할 수 있었습니다. 왜냐면 저도 질문에 대해 먼저 생각해보는 시간을 가졌고 이
[서투기 27기 36조] 3주차 후기_기회를 주고 있는 서울 4급지가 나에게 주는 또 다른 의미
< 서울 4급지가 주는 의미 > 올 상반기 토허제 이후 1급지부터 시작해서 3급지까지 선호가 있는 단지들은 급한 상승을 보였습니다. 하지만 6.27대출 규제와 서울 공급으로 인해 4급지 이하는 아직 그 영향을 대부분 받지 않은 것 같습니다. 즉 지금 투자하기 가장 좋은 급지는 4급지라는 것을 인정하며 현재 상황에 맞춰 최선의 투자를 진행해야될 것입니다. 사
[소액 투자 스터디] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기
1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기 *지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교, 수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 단지명 : 세종주공6단지 과거 매수가격 : 2.8억 과거 전세가격 : 2.3억 현재 매매가격 : 4.5억 현재 전세가격 : 2.7억 시세 차익 : 1.7억
[소액 투자 스터디] 아파트 수익률 계산해보기
1. 수익률 계산 연습하기 평촌 무궁화진흥 아파트 31평 매수한 가격(2015년) : 3.4억 전세가격(2015년) : 3.2억 현재 매매가격 : 7.8억 현재 전세가격 : 4.2억 시세 차익 : 4.4억 전세 상승 : 1.2억 수익률 계산 : 2,200% 연수익률 계산 : 220% *수익률 계산식 = 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가
[서투기 27기 36조] 4주차 후기_살아난 희망의 불씨, 열정과 서울 핵심 D지역
[행운의 오프라인 강의 선정] 저에게 4주차 강의는 정말 정말 특별했습니다. 왜냐하면 강의를 현장에서 오프라인으로 들었기 때문입니다. 부동산 투자를 할 때 손품을 팔고 현장으로 발품을 팔러 나가듯 온라인으로 강의를 듣다가 오프라인으로 들으니까 강사님과 동료분들의 열정을 피부로 느낄 수 있었습니다. 사실 서투기 강의가 후반부로 넘어가면서 텐션이 다소 떨어지는
[소액 투자 스터디] 미래 자산 계산해보기
1. DAY1 강의를 듣고 느낀점, 적용할 점 투자를 배우기 전 투자를 왜 하는지 그리고 나의 목표 수익률을 먼저 계산함으로써 내가 가야할 곳이 어디인지 확인해볼 수 있었다. 실제로 등산을 할때나 러닝을 할 때도 나의 목표를 모르고 무작정 행동하다보면 금방 지치고 의욕도 떨어져서 포기할 확률이 높아진다. 이와 같은 원리도 투자라는 활동을 왜하는지 목적과 목
[서투기 27기 36조] 2주차 후기_해야 할 일들을 그저 해 나가자
< 공급으로 인한 투자 타이밍 > 서울/수도권에 향후 공급이 상당히 부족하지만 예외인 곳들이 있습니다. 실제로 해당 지역은 매매와 전세가가 상승하기 힘든 상황이기 때문에 내집마련하는 입장에서는 너무나도 좋은 기회라고 생각했었습니다. 하지만 강의를 듣고 투자자에게도 기회가 될 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 그 기회를 잡을 수 있는 기간이 굉장히
[서투기 27기 36조] 1주차 후기__투자는 대응의 영역이다.
6.27 대출 규제 이후 부동산 시장은 혼란에 빠졌습니다. 투자자 입장에서는 ‘매매하고 전세 놓는 과정’이 보다 까다로워졌고 무엇보다 상반기에 지켜보던 지역/단지 매매가가 올라서 당황했을 것 같습니다. 저 역시 같은 감정을 느꼈습니다. 그 당시로 돌아가도 확신이 부족했기에 투자를 못 했을 것 같지만 아쉬운 마음이 드는 건 사실입니다. 하지만 이번 기회를 통
서울시 강남구 임장보고서 [실전준비반 70기 1조 선개미]
[실준반 70기 강남에 투자 1등으로 하조! 선개미] 4주차 수강후기_끝까지 해낸다!!
길고도 짧았던 실준반 마지막 강의를 자모님과 함께 완료하게 되었습니다. 때로는 위로도 해주시지만 수강생이 절대 망하지 않도록 정석대로 부동산 투자에 대해서 아낌없이 알려주시는 모습이 인상 깊었습니다. 그 덕분에 앞으로 할 일이 정말 많아졌지만 결국 망하지 않고 목표를 달성하기 위해 필요한 일이라는 것을 알기에 기꺼이 배운대로 실행하려고 합니다. <임보는 ‘
[실준반 70기 강남에 투자 1등으로 하조! 선개미] 3주차 수강후기_단지임장에서 절대 놓치면 안되는 것
실준반을 수강하기 전에 가장 기대했던 파트가 단지임장 이후 과정이었습니다. 왜냐하면 열기반에서는 부동산 투자를 해야하는 이유를 충분히 공감했었고 분위기임장까지 직접 경험해보면서 단지임장과 매물임장에 대한 호기심이 생겨났기 때문입니다. “아파트가 다 똑같이 생겼는데 단지에서 뭘 봐야할까?”, “단지임장 체크리스트가 있는데 이것을 어떻게 활용하는걸까?”, “열
[실준반 70기 강남에 투자 1등으로 하조! 선개미] 2주차 수강후기 _
실준반 2주차 강의는 ‘실력을 키우는 임장보고서와 임장 시작하기’로 임장과 관련된 실질적인 방법을 배우는 소중한 시간이었습니다. 그 첫 시작은 지역개요&입지분석, 분위기 임장, 시세 분석과 관련된 내용이었습니다. 각 단계에서 인상 깊었던 점과 적용해보고 싶은 점을 후기로 작성해봅니다. <지역개요&입지분석> 첫 번째 파트에서는 임보의 목적과 쓰는 방법을 배우
