안녕하세요? 유용한 바람입니다.
기대만땅이었던 실전반 1강은 실제 지방 투자시 주의할점과 매수, 매도, 갈아타기 등
잘 몰랐던 부분들을 총 정리해서 짚어주셔서 너무 재밌고 유익했던 강의였습니다.
🩵PART 1에서는 현재 지방시장이 기회인 이유와 지방시장의 특징에 대해서말씀하셨습니다.
✔️지방은 수도권에 비해 인구가 작아 가수요아 적어 ‘실수요’인 전세가를 잘 살펴봐야한다고 하시며 특히 앞마당 ‘전세’ 시세 트레킹이 중요함을 강조하셨습니다.
전세가에 가장 큰 영향을 주는건 ‘공급’이기에, 지방 광역시 및 중소도시의 현재 시장 상황에 대해 비교, 정리해주셨는데
지방의 전체적인 흐름을 알려주셔서 아주 흥미로웠습니다.
✔️특히 저는 이번 달에 머릿속에 정리안되는 앞마당들을 시세트레킹하는게 원씽인데,
시세트레킹 할때 앞마당별로 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 이렇게 정리하도록 말씀하시며
시세따며 전임하여 현장감을 익히고<적용할점>
현장에서 찾고 투자하라고 알려주셨습니다.
🩵PART2 에서는
✔️ 수도권 vs 지방 가치성장 투자 vs 지방소액투자를 비교하여 알려주시며 소액투자에서 주의할 점에 대해 강조하셨습니다.
생활권이 애매한 외곽 신축 투자, 지방구축투자, 주변환경이 애매한 곳 투자 등 각 상황별로 궁금했던 부분들을 언급해주셨습니다.
✔️그리고 전국 주요 지방도시의 선호요소에 대해 정리해주셨습니다. <적용할점>
✔️지방투자에서 중요한것은,
우선순위를 정하고 내 투자금으로 할수있는 가장 좋은 것을 하라는 것이었습니다.
지역주민이라면 어디서 살고 싶을지
수익 뿐만 아니라 환금성 관점에서 고민해야한다고 하셨습니다.
✔️지방투자 의사결정을 위해서는 저평가, 투자금, 리스크 여부 판단하고 투자할 것을 강조하시며, 목표매수가와 목표전세가 설정하는 방법에 대해서도 자세히 알려주셨습니다.
🩵PART3 에서는 매도 의사결정 기준과 갈아타기에 대해 설명해주셨숩니다.
[강의 듣고 적용할 점]
✔️시세트레킹할 단지(앞마당)는 입지좋은 신축, 입지좋은 구축, 안좋는 신축, 후순위로 나눠 정리하여 머릿속에 넣기
✔️가격 그래프 보며 판단할때, 말씀해주신 주의해야할 부분들을 적용해서 평가해보기
(21년 전고점 못넘었는지, 매전 딱붙어 움직이진 않는지 / 싼지안싼지 헷갈릴때 예전 전세가 최고가와 현재 매매가 비교해보기 등)
✔️단지분석시 인기 단지의 선호요소 비중 따져보기
(학군 연식 위치 교통 부촌 등등… 왜 좋아할까? 킬링한줄 찾기)
✔️시세따며 궁금한 부분은 전임하여 현장감 익히기 (이번달 전임 목표치 달성..!)
쟌자니튜터님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
다음주 실전반 2주차 강의도 아주 기대가 됩니다..!!
하나라도 내 것으로 만드는 한 달이 되기위해 노력하겠습니다.🙏👍
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